Решение № 2-39/2018 2-39/2018 ~ М-1/2018 М-1/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-39/2018

Дело № 2-39/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 12 февраля 2018 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Закрытому акционерному обществу «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека» о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что между ней в лице представителя ФИО5 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 621 кв.м. с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью 64,60 кв.м. по адресу: <адрес> р.<адрес>. Согласно пункту 1.4 указанного договора отчуждаемая недвижимость передана в залог (ипотеку) ЗАО «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека». Вступившим в законную силу заочным решением Москаленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка признана недействительной (ничтожной), в связи с чем просить прекратить ипотеку в пользу Закрытого акционерного общества «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Судебные расходы с ответчиков взыскивать не желает.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, о чём свидетельствуют почтовые уведомления, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие, не поступило.

Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, не поступило.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области и Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в Исилькульском районе Омской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи по правилам положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст.168 ГК РФ).

В силу положений части 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является ничтожной.

Абзацем 4 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО3 купила жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., и земельный участок площадью 621,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного Москаленским филиалом Учреждения юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) № и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) №.

Цена, за которую продавался земельный участок, определена сторонами в размере 50000 рублей, а за жилой дом в размере 500000 рублей. Сумма в размере 409 000 рублей за приобретенное недвижимое имущество уплачивается покупателем за счёт заёмных средств предоставленных ФИО3 ЗАО «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека» по договору займа, заключенному между ЗАО «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого обеспечением исполнения обязательств по договору заёмщиком является залог - ипотека в силу закона приобретаемого вышеуказанного недвижимого имущества.

Как следует из решения Москаленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) удовлетворены в полном объеме.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не обжаловалось.

Поскольку в указанном решении суд пришел к выводу о недействительности сделки купли-продажи вышеуказанных спорных объектов, то последствием такой недействительности должен явиться возврат от ФИО3 в собственность ФИО1 земельного участка и жилого дома и прекращение ипотеки в пользу Закрытого акционерного общества «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека».

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец взыскивать с ответчика не желает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Закрытому акционерному обществу «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека» о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу Закрытого акционерного общества «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека» ИНН <***> ОГРН <***> на жилой дом инвентарный № кадастровый №, площадью 57.7 кв.м., инвентарный № и земельный участок кадастровый №, площадью 621 +/- 1 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получении копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Барабанов

Дело № 2-39/2018