Решение № 2-1686/2019 2-1686/2019~М-1350/2019 М-1350/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1686/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истицы ФИО1

представителя истицы ФИО2 Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «Агроном» о признании сделки по договору купли-продажи действительной и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Агроном» о признании сделки по договору купли-продажи действительной и о признании права собственности на квартиру, указав, что в целях приватизации, между ней и совхозом «Агроном» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, предметом которого является двухкомнатная квартира, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

Площадь квартиры позже уточнена, и согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУН <адрес> «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 49,9 кв.м., в том числе жилая площадь 26,3 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный учтенный номер), согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день присвоен кадастровый №.

На момент заключения договора, она проживала в данной квартире уже более десяти лет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта.

Также из данных справки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Мичуринское сельское поселение <адрес> о составе семьи по адресу: <адрес> установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована в этой квартире одна.

С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет и пользуется квартирой как собственник. На ее имя открыты финансовые лицевые счета ПАО «ТНС энерго Кубань», ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», МООО «Мичуринское ЖКХ» и т.д. Она самостоятельно несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания вышеуказанной квартиры.

В настоящее время оригинал договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ею утерян. Осталась только ксерокопия договора. Это не позволяет ей зарегистрировать в Динском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> ранее возникшее право собственности (до 1998 г.).

С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ею ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес>. Однако в связи с тем, что на государственную регистрацию предоставлена копия договора (поскольку оригинал утерян), Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомления №, государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии ДД.ММ.ГГГГ вынесен отказ в государственной регистрации прав за исх. №.

На ее обращение ДД.ММ.ГГГГ получено письмо исх. № Администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> о невозможности выдачи дубликата договора, в связи с тем, что договор заключался в совхозе «Агроном», архивные документы в администрацию не передавались. Однако данным ответом Администрация подтвердила факт регистрации договора в журнале записи регистрации приватизированного жилья, соответственно у нее, как у собственника, возникло право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:07:0902003:170, по адресу: Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась за выдачей дубликата договора в ОАО «Агроном». Однако на свой запрос получила ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности выдачи дубликата, в связи с отсутствием в архиве договора на передачу квартиры.

Таким образом, без оригинала договора она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру.

Истица и ее представитель в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования считает обоснованными и подлежащим удовлетворению. Просит суд заявленные требования истицы удовлетворить их в полном объеме.

С учетом мнения истицы и ее представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в целях приватизации, между ФИО1 и совхозом «Агроном» в лице ФИО3, действующей па основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, предметом которого является двухкомнатная квартира, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

Правомерность договора купли-продажи после его заключения не оспаривалась.

Площадь квартиры позже уточнена, и согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ГУН <адрес> «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 49,9 кв.м., в том числе жилая площадь 26,3 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный учтенный номер), согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день присвоен кадастровый №.

На момент заключения договора, истица проживала в данной квартире уже более десяти лет.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта.

Также из данных справки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Мичуринское сельское поселение <адрес> о составе семьи на квартиру по адресу: <адрес> установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована в этой квартире одна.

С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет и пользуется квартирой как собственник. На ее имя открыты финансовые лицевые счета ПАО «ТНС энерго Кубань», ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар», МООО «Мичуринское ЖКХ» и т.д. Она самостоятельно несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания вышеуказанной квартиры.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам и обязательным взносам подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ НУО «Краснодарский Краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»; справкой ПАО «ТНС энерго Кубань» на ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.12-0718 ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар»; справкой МООО «Мичуринское ЖКХ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном порядке, на момент заключения договора, переход права собственности на вышеуказанную квартиру (до 1998 года) истицей своевременно не был оформлен, в связи с чем, право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из пояснений представителя истицы следует, что в настоящее время оригинал договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан истицей утерян, осталась только ксерокопия Договора, что не позволяет ей зарегистрировать в Динском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> ранее возникшее право собственности (до 1998 г.).

С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако в связи с тем, что на государственную регистрацию предоставлена копия договора (поскольку оригинал утерян), Динским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно уведомления №, государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии ДД.ММ.ГГГГ вынесен отказ в государственной регистрации прав за исх. №.

Согласно пункту 6 договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Мичуринского сельского Совета народных депутатов.

Для получения договора, как правоустанавливающего документа, позволившего бы зарегистрировать право собственности, истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ за выдачей его дубликата в Администрацию Мичуринского сельского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № Администрация сельского Мичуринского поселения <адрес> сообщила о невозможности выдачи дубликата договора в связи с тем, что договор заключался в совхозе «Агроном», архивные документы в администрацию не передавались. Однако, Администрация подтвердила факт регистрации договора в журнале записи регистрации приватизированного жилья, соответственно у истицы, как у собственника, возникло право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:07:0902003:170, по адресу: Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась за выдачей дубликата договора в ОАО «Агроном». Однако, на свой запрос получила ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, о невозможности выдачи дубликата, в связи с отсутствием в архиве договора на передачу квартиры.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что без оригинала договора истица не сможет зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру. Признание права собственности ей необходимо для регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес>, с целью дальнейшей ее продажи.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 статьи 432 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 423, 432, 551 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Агроном» о признании сделки по договору купли-продажи действительной и о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между ФИО1 и совхозом «Агроном», в лице ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является двухкомнатная квартира с уточненной общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0902003:170, по адресу Россия, <адрес>, приобретенную на основании договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между ФИО1 и совхозом «Агроном» в лице ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Окончательный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.