Решение № 2-342/2025 2-342/2025~М-283/2025 М-283/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-342/2025

№

УИД 56RS0№-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года <адрес>

Переволоцкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают по адресу: <адрес>. Вместе с истцами по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО6 Доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования указанным имуществом, отсутствуют. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику ФИО3, который выписался и не проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения в дом по настоящее время истцы в течение двадцать девяти лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляют владение жилым домом и земельным участком. В течение указанного периода проживания, в доме был произведен .... С ДД.ММ.ГГГГ все коммунальные платежи и налоги по оплате за земельный участок и имущество, оплачиваются ими постоянно из собственных средств. Просят признать за ними право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в заявлении обстоятельствам.

Свидетели Г, К показали, что знакомы с семьей истцов длительное время: Г – с ДД.ММ.ГГГГ, а К – с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы проживают одной семьей в спорном жилой доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, производили капитальный ремонт, провели воду, канализацию, оплачивают коммунальные услуги, пользуются земельным участком. Никто за это время претензий к ним не предъявлял.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, свидетелей, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Установлено и из представленных документов следует, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 934 кв.м., назначение: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Из справки администрации МО Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области, паспортных данных следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживают ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Копия выписки из домовой книги подтверждает убытие ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ и прибытие ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрированных по месту жительства в указанные даты.

Истцом представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеют недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованными письменными доказательствами. Не скрывают факта нахождения данного недвижимого имущества в их владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, несут бремя по его содержанию и сохранению, то есть фактически осуществляют правомочия собственника. За период владения данным имуществом, как своим собственным их права по владению никем не оспаривались. В связи с изложенным суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву приобретательной давности в равных долях, по ... доле в праве за каждой, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025

Судья Е.И. Расчупко