Решение № 2-686/2018 2-686/2018 ~ М-351/2018 М-351/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-686/2018

Дело № 2-686/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 25 июня 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ковровского района Владимирской области, Администрации Новосельского сельского поселения о возложении обязанности устранить допущенную кадастровую ошибку в местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений от 27.04.2018 года, к администрации Ковровского района Владимирской области о вынесении решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на север, путем установления границ по уточненным сведениям, согласно межевому плану от <дата>, выполненного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х211850.84; Y271166.41), н2 (Х211863.21; Y271202.23), н3 (Х211820.82; Y271219.82), н4 (Х211815.96; Y271205.45), н5 (Х211804.88; Y271209.00), 11 (Х211804.29; Y271206.88), 12 (Х211797.09; Y271183.99), 4 (Х211815.01; Y271178.25), 3 (Х211819.80; Y271176.72), 2 (Х211838.67; Y271170.67), н1 (Х211850.84; Y271166.41); признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, препятствующие исправлению ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, согласно межевому плану от 04.04.2018г., выполненного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, в обоснование указав, что <дата> администрацией Ковровского района Владимирской области был предоставлен в аренду ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на север. <дата> право аренды данного земельного участка уступлено истцу. На данном земельном участке ею было начато строительство индивидуального жилого дома на основании разрешительной документации, выданной в установленном законом порядке. В 2016 году собственник смежного земельного участка ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к истцу о признании недействительными и исключении и государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения харктерных точек границ земельного участка кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес><адрес> по направлению на север. Решением Ковровского городского суда от 03.04.2017 года требования ФИО4 удовлетворены. данным решением суда установлена смежная граница между земельным участком ФИО4 и ФИО1 в настоящее время с учетом решения суда площадь земельного участка, находящаяся в аренде истца, составляет <данные изъяты> и не соответствует площади по договору аренды - <данные изъяты>. Договор аренды не расторгнут, не признан судом недействительным. В связи с этим просит вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в д. <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на север, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, препятствующие исправлению ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Представитель администрации Ковровского района Владимирской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, с иском согласилась, пояснив, что при формировании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в д. <адрес>, <адрес><адрес>, действительно была допущена кадастровая ошибка, в результате чего границы данного земельного участка пересекали границы земельного участка ФИО4 Администрацией Ковровского района предпринимаются меры по восстановлению прав истца: заказана схема земельного участка у кадастрового инженера с целью исправления допущенной кадастровой ошибки, результаты кадастровых работ сданы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области», однако до настоящего времени исправления в описании местоположения границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости не внесены в связи с отказом кадастровой палаты.

Представители ответчика Администрации Новосельского сельского поселения, третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу просили принять на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения истца и его представителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка <№> от <дата> администрация Ковровского района предоставила в аренду ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на север, площадью <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство, на срок с <дата> по <дата>.

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендатором земельного участка стала ФИО1, а арендодателем, в связи с изменением земельного законодательства, администрация Новосельского сельского поселения.

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 21).

Решением Ковровского городского суда от 03.04.2017 г. по гражданскому делу № 2-44/2017 по иску собственника смежного земельного участка ФИО4 к администрации Ковровского района, ФИО1 признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на север, площадью <данные изъяты> категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство, межевой план указанного земельного участка, сведения Единого государственного кадастра недвижимости в отношении данного земельного участка в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Установлена смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес> по направлению на север, по следующим координатам: н5 (Х 211797,09 Y271183,99) н6(Х 211804,29 Y271206,88), н7(Х 211751, 63 Y271223,72), согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 28.02.2017г.

Согласно апелляционному определению от 30 августа 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда определила решение Ковровского городского суда Владимирской области от 03 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации Ковровского района Владимирской области, ФИО1 – без удовлетворения.

В настоящее время площадь спорного земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты>м., что не соответствует условиям договора аренды <№> от <дата>, который до настоящего времени сторонами не расторгнут, не признан судом недействительным.

В соответствии со статьей 304 гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшим до 01.01.2017г.) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вступившим в законную силу решением Ковровского городского суда от 03.04.2017 г. по гражданскому делу № 2-44/2017 установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>., в 2010 г. смежная граница земельных участков сторон спора установлена без учета требований о согласовании местоположения границ смежных земельных участков, не учтено фактическое расположение земельного участка истца, имеющиеся постройки и ограждения, что привело к нарушению прав ФИО4, как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером <№>

Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на север, площадью <данные изъяты>м., была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

С целью исправления указанной реестровой ошибки кадастровым инженером ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» ФИО7 подготовлен межевой план спорного земельного участка, согласно которому уточнены его границы и местоположение, а так же определены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка (л.д. 49-60). С учетом данного межевого плана площадь земельного участка составит <данные изъяты> что соответствует площади, находящейся в аренде у истца.

Ответчик возражений по представленному варианту исправления реестровой ошибки не представил.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по направлению на север, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, препятствующих исправлению реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

Из решения Ковровского городского суда от 03.04.2017 г. по гражданскому делу № 2-44/2017 следует, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером <№> утверждена постановлением администрации Ковровского района от 14.07.2010г.№ 681, в связи с чем надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация Ковровского района Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по направлению на север, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о границах и местоположении указанного земельного участка и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и местоположении земельного участка согласно межевому плану от 04.04.2018 года, выполненному ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», по местоположению характерных точек его границ с координатами: н1 (Х211850.84; Y271166.41), н2 (Х211863.21; Y271202.23), н3 (Х211820.82; Y271219.82), н4 (Х211815.96; Y271205.45), н5 (Х211804.88; Y271209.00), 11 (Х211804.29; Y271206.88), 12 (Х211797.09; Y271183.99), 4 (Х211815.01; Y271178.25), 3 (Х211819.80; Y271176.72), 2 (Х211838.67; Y271170.67), н1 (Х211850.84; Y271166.41).

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года.