Решение № 2-4894/2025 2-528/2026 2-528/2026(2-4894/2025;)~М-4474/2025 М-4474/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-4894/2025

Дело № 2-528/2026

УИД - 03RS0006-01-2025-008092-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2026 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключили кредитный договор обеспеченный ипотекой №, по условиям которого сумма предоставленного кредита 1 813 054 руб., срок действия договора 360 месяцев с даты выдачи кредита, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 20,69% годовых (пункты 1 - 4 Индивидуальных условий договора обеспеченного ипотекой). Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные пп. 4 Индивидуальных условий, разделом 4 Условий предоставления ПАО Банк «ФК Открытие» физическим лицам потребительских кредитов. В соответствии п. 13.1 Индивидуальных условий при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов начисляется пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора. П. 12.1 Индивидуальных условий предусмотрено, что цель кредита - приобретение в собственность предмета ипотеки, указанного в п. 11.3. Согласно п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Заемщика, номер государственной регистрации №. Права кредитора по указанному кредитному договору удостоверены электронной Закладной. ДД.ММ.ГГГГ между Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных №, по условиям которого закладная, удостоверяющая права (требования) по кредитному договору, заключенному в том числе с ФИО1, переданы Банку ВТБ (ПАО) (строка в приложении к договору - №). В системах Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер №. Таким образом, кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО) Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные п. 7 кредитного договора, Заемщиком своевременно не вносятся. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении кредитора расторгнуть кредитный договор. Указанное требование ответчикам выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 953314,83 руб., в том числе: 1 783481,60 руб. - задолженность по основному долгу; 159783,10 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 934,04 руб. - задолженность по процентам на просроченный долг; 8226,17 руб. - пени по просроченным процентам; 889,92 руб. - пени по просроченному долгу. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке предмета залога, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 3 600 000 руб. Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета ипотеки должна быть определена в размере 2 880 000 руб.

На основании изложенного, истец просит:

- расторгнуть кредитный договор №) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 953314,83 руб., в том числе: 1 783481,60 руб. - задолженность по основному долгу; 159783,10 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 934,04 руб. - задолженность по процентам на просроченный долг; 8226,17 руб. - пени по просроченным процентам; 889,92 руб. - пени по просроченному долгу;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 880 000 руб.;

- взыскать ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 533 руб.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключили кредитный договор обеспеченный ипотекой №, по условиям которого сумма предоставленного кредита 1 813 054 руб., срок действия договора 360 месяцев с даты выдачи кредита, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 20,69% годовых (пункты 1 - 4 Индивидуальных условий договора обеспеченного ипотекой).

Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные пп. 4 Индивидуальных условий, разделом 4 Условий предоставления ПАО Банк «ФК Открытие» физическим лицам потребительских кредитов.

В соответствии п. 13.1 Индивидуальных условий при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов начисляется пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.

П. 12.1 Индивидуальных условий предусмотрено, что цель кредита - приобретение в собственность предмета ипотеки, указанного в п. 11.3.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных №/Ц-01, по условиям которого закладная, удостоверяющая права (требования) по кредитному договору, заключенному в том числе с ФИО1, переданы Банку ВТБ (ПАО) (строка в приложении к договору - №).

В системах Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер №

Кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные п. 7 кредитного договора, Заемщиком своевременно не вносятся.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 953314,83 руб., в том числе: 1 783481,60 руб. - задолженность по основному долгу; 159783,10 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 934,04 руб. - задолженность по процентам на просроченный долг; 8226,17 руб. - пени по просроченным процентам; 889,92 руб. - пени по просроченному долгу.

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору в суд не представлено, расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, исковые требования о расторжении договора, взыскании суммы долга, процентов и пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 953314,83 руб., в том числе: 1 783481,60 руб. - задолженность по основному долгу; 159783,10 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 934,04 руб. - задолженность по процентам на просроченный долг; 8226,17 руб. - пени по просроченным процентам; 889,92 руб. - пени по просроченному долгу.

Согласно п. 11 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Заемщика, номер государственной регистрации №

Права кредитора по указанному кредитному договору удостоверены электронной Закладной.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Согласно ч.1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст.38 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Пунктом 2 закона установлено, что если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на объект недвижимости:

- недвижимое имущество по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оснований, предусмотренных законом, для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке предмета залога, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 3 600 000 руб.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, следует указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества 3600 000 руб.; способ реализации имущества - публичные торги и установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2880000 руб.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований истца, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика ФИО1, составляет 74 553 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 953314,83 руб., в том числе: 1 783481,60 руб. - задолженность по основному долгу; 159783,10 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 934,04 руб. - задолженность по процентам на просроченный долг; 8226,17 руб. - пени по просроченным процентам; 889,92 руб. - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 880 000 руб.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 533 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Абдуллин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.04.2026 г.