Решение № 2-616/2017 2-616/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-616/2017

Гражданское дело № 2 - 616/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Зимовец И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Конаково, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации г. Конаково, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, исправлении реестровой ошибки.

Требования истца обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 809 кв.м., который приобретен по договору купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Фактическое местоположение границ не соответствует сведениям о характерных точках, внесенных в государственный кадастр недвижимости кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Гео Тверь»), подготовлен межевой план для исправления указанной кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, в соответствии с которым, площадь участка соответствует правоустанавливающему документу. При выполнении кадастровых работ выявлено, что участок с кадастровым номером № фактически расположен в границах участка с кадастровым номером № Кадастровым инженером был выполнен межевой план земельного участка ФИО1 с одновременным уточнением границ участка №. Решением № № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что площадь земельного участка № в результате уточнения оказалась менее минимального размера земельного участка, установленного на территории <адрес>. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «ранее учтенный» и правообладателя не имеет. Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. Т.е. кадастровые работы в отношении данного участка не осуществлялись. Тем не менее, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о данном земельном участке. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка № нарушает права истца тем, что делает фактически невозможным уточнение границ земельного участка.

Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № путем аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке № Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для органа регистрации прав для аннулирования сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени, дате, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки.

Ответчик Администрация <адрес> представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, о времени, дате, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи земельного участка жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>2.

Суду представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО4, в котором указано, что в АИС ГКН координаты представлены неверно.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на основании статьи 27 Закона №218 – ФЗ. В решении указано, что на основании представленного для кадастрового учета межевого плана уточняется местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». На основании Правил землепользования и застройки г/п <адрес>, утвержденных Решение совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ установлен минимальный размер земельного участка в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1). Согласно представленных координат на смежный земельный участок в кадастровым №, площадь данного земельного участка не будет соответствовать установленным предельным размерам земельных участков.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что предыдущим кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являлся №.

В отношении земельного участка по адресу: <адрес> государственным кадастровым номером № (предыдущий №) имеется межевое дело.

На момент обращении ФИО1 с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № – № от ДД.ММ.ГГГГ действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о государственном кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до 01.03.2008), статус "временный" не присваивался.

Суд приходит к выводу, что имеет место двойной кадастровый учет спорного земельного участка, поскольку кадастровый № является предыдущим кадастровым номером для земельного участка с кадастровым №.

Учитывая, что по истечении пяти лет с даты внесения записи в государственный кадастр недвижимости, государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № не осуществлена, споры относительно принадлежности земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке №.

В данном случае основанием для к аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке № является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, путем аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке №.

Решение суда по настоящему делу является основанием дл органа регистрации прав для аннулирования сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2017 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина