Решение № 2-1678/2023 2-1678/2023~М-1373/2023 М-1373/2023 от 8 ноября 2023 г. по делу № 2-1678/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 09 ноября 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Задатковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1678/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО1 (ФИО4) ФИО10, ООО Газпром Межрегионгаз Самара, ООО Водоканал, АО «ТЭК», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ООО Газпром Межрегионгаз Самара, ООО Водоканал, АО «ТЭК», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание и коммунальные услуги, ссылаясь в обоснование требований на то, что истец является собственником ? доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Вторым собственником ? доли в праве является ФИО5. Поскольку между истцом и ответчиком, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО6 уточнил исковые требования и просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО6 и ФИО5, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: определить за ФИО6 – ? доли, за ФИО5 – ? доли. Обязать ООО Газпром Межрегионгаз, НО региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», АО «Теплоэнергокомпания», производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО6 в размере ? доли, ФИО5 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик – ФИО5 уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

От ответчика ООО «Водоканал» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражали против определения порядка оплаты коммунальных услуг по адресу: <Адрес обезличен>.

От ответчика НО «ФКР» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик ООО «ЭкоСтройРесурс» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик АО «Теплоэнергокомпания» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ООО «Газпром Межрегионгаз»о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик, НО региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогично, в статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а прямо предусматривает осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Судом установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, являются ФИО6 (1/2доли в праве общей долевой собственности) и ФИО5 (1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение. В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Как следует из отзыва на исковое заявление ООО «Водоканал» по адресу: <Адрес обезличен> открыт лицевой счет <Номер обезличен> на имя ФИО7. По состоянию на 09.11.2023г. по указанному адресу постоянно зарегистрирован 1 потребитель. Сведения о количестве собственников отсутствуют. По данному адресу введен в эксплуатацию индивидуальный прибор учета ХВС: СГВ-15 <Номер обезличен>, дата проверки 02.11.2027 г., и ГВС: СГВ-15 <Номер обезличен>, дата проверки 06.02.2029 г.. В соответствии с п. 42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354), по утвержденным тарифам, исходя из показаний приборов учета. По состоянию на 09.11.2023г. задолженность составляет: «плата за установку ОДПУ» в размере 1 016,86 руб.; «проценты за рассрочку за установку ОДПУ» в размере 118,26 руб.; Переплата составляет по услуге «Холодное водоснабжение» в размере 0,24 руб.; по услуге «Водоотведение» в размере 81,26руб.; по услуге «Холодное водоснабжение на горячее водоснабжение» в размере 125,55 руб..

Как следует из отзыва на исковое заявление ООО «ЭкоСтройРесурс», лицевой счет <***> по адресу: <Адрес обезличен> открыт на ФИО7, квитанции по начислению оплаты за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по данному адресу выставляются на ФИО7. Задолженность по состоянию на 08.11.2023 г. составляет 1 930,58 руб.. Действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

С учетом размера долей в праве собственности на квартиру, заявленных исковых требований, суд полагает возможным определить размер участия и порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по адресу: <Адрес обезличен>, установив за ФИО6? долю и ФИО5 ? долю от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг и за содержание указанного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012 г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд не усматривает оснований для отказа в иске в части определения доли в оплате ТЭ на ГВС, поскольку начисление указанных услуг осуществляется исходя из площади жилого помещения.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников жилого помещения, в связи, с чем в данной части суд также полагает требования удовлетворить. При этом также принимает во внимание, что, вопреки доводам представителя ФКР, требований о разделе лицевых счетов не заявлено, отсутствие возможности представлять платежные документы соразмерно долям в рамках единого лицевого счета не представлено.

Таким образом, решение является основанием для осуществления ООО Газпром Межрегионгаз Самара, ООО Водоканал, АО «ТЭК», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» раздельного начисления платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, отоплению, капитальному ремонту соответственно, с выдачей отдельных платежных документов в рамках одного лицевого света в соответствии с определенными судом долями.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО2 к ФИО3, ООО Газпром Межрегионгаз Самара, ООО Водоканал, АО «ТЭК», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, следующим образом – ФИО2? долю, ФИО8 ФИО3 - ? долю от всех производимых начислений по оплате коммунальных услуг, соответственно.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за коммунальные услуги ООО Газпром Межрегионгаз Самара, ООО Водоканал, АО «ТЭК», ООО «Экостройресурс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в соответствии с определенными долями с выдачей отдельных платежных документов в рамках единого лицевого счета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№ 2-1678/2023, 63RS0033-01-2023-002576-23