Решение № 2-989/2019 2-989/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-989/2019

Дело №2-989/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 23.01.2019 года.

Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: в жилых комнатах №1 и №3 (согласно экспликации к поэтажному плану), демонтированы шкафы №2 и №4, в итоге площадь жилой комнаты №10 составила 17,1 кв.м., площадь жилой комнаты №11 составила 11,1 кв.м. В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной 23.01.2019 года и уточнения размеров помещений, общая площадь увеличилась на 0,3 кв.м. и составила 28,2 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 2,0 кв.м. и составила 28,2 кв.м. В виду того, что перепланировка жилого помещения была проведена при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки жилого помещения, нет возможности узаконить факт перепланировки квартиры. В настоящее время при обращении в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки, последняя в согласовании отказала со ссылкой на ст. 26 ЖК РФ. Поскольку перепланировка уже произведена, оформить акт выполненных работ на основании проектной документации не представляется возможным, т.к. это противоречит ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и ст. 29 ЖК РФ. Факт того, что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов <адрес>, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями со службами: ТСЖ «Виктория», ГУАиГ и Фондом пожарной безопасности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в судебном заседании, поддержала. Суду пояснила, что перепланировка была произведена своими силами. Перепланировка согласована со всеми службами, соответствует санитарным нормам и требованиям, не нарушает права и интересы граждан. Несущие конструкции затронуты не были.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление в котором указала, что в случае соблюдения условия того, что при перепланировании и переустройстве жилого помещения не произошло уменьшения несущих стен многоквартирного жилого дома Администрация не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца ФИО1, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

В период проживания в данном жилом помещении его собственниками произведена перепланировка жилого помещения, а именно: в жилых комнатах №1 и №3 (согласно экспликации к поэтажному плану), демонтированы шкафы №2 и №4, в итоге площадь жилой комнаты №10 составила 17,1 кв.м., площадь жилой комнаты №11 составила 11,1 кв.м.

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной 23.01.2019 года и уточнения размеров помещений, общая площадь увеличилась на 0,3 кв.м. и составила 28,2 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 2,0 кв.м. и составила 28,2 кв.м.

01.02.2019 года ФИО1 обратилась в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу: <адрес>

06.02.2019 года Администрацией Ленинского района г.Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, свидетельствами о государственной регистрации права, экспликациями по состоянию на 25.09.2006 год и 23.01.2019 года, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, ля проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно плана квартиры по состоянию на 31.10.2018 г., перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ТСЖ «Виктория». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцами перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.

При таких обстоятельствах, требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии согласно экспликации по состоянию на 23.01.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.