Решение № 2-480/2017 2-480/2017~М-400/2017 М-400/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 г. п. Чернышевск

Чернышевский районый суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при секретаре Лоншаковой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, постановки на кадастровый учет, прекращение права собственности на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском в обоснование указав следующее. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу пгт. Чернышевск <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.08.2012г. В июне 2016г. при обращении в администрацию городского поселения «Чернышевское» узнала о том, что в собственности ответчика ФИО2, проживающего в квартире № данного дома имеется земельный участок. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете и на него зарегистрировано право собственности. При этом, границы участка были установлены таким образом, что ей как собственнику квартиры №, был ограничен доступ, возможность проезда и прохода к принадлежащей ей квартире. Иная возможность доступа к квартире отсутствует. Также ей стало известно, что межевание, постановка на государственный кадастровый учет спорного земельного участка была осуществлена без согласования местоположения и границ земельного участка, что противоречит положениям закона. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 296 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, строение №, признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет спорного земельного участка, прекратить право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользования земельным участком.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования, указав, что ответчик приобрел земельный участок площадью 296 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Забайкальский край, Чернышевский район, пгт. Чернышевск, <адрес>, строение №, у В на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В получила земельный участок в наследство на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом С за №.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на Свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией п. Чернышевск, серии РФ-У №, за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым первоначально возникло право собственности на спорный земельный участок.

Дополнительно к ранее заявленным требованиям, просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении земельного участка.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме и в иске просит отказать за необоснованностью. По существу требований пояснила следующее. Действительно ее мужу принадлежит земельный участок, по адресу Чернышевск <адрес>., который был приобретен вместе с квартирой в 2004 году. Границы земельного участка были определены в 1998 году. Самостоятельно ответчик не выделял земельный участок, межевания не проводил, а приобрел в таком состоянии с соблюдением установленных требований закона. Истец свободно пользуется двором и никаких препятствий ему не чинится. Во дворе расположен гараж истицы и имеется свободно проезд и проход к ее квартире. У истца в пользовании есть свой земельный участок под огородничество, который не входит в границы их земельного участка.

Истица приобрела квартиру в 2012 году и при совершении сделки, должна была знать или могла знать о наличии прав на земельный участок, но каких либо возражений не предъявила, от сделки не отказалась, на протяжении пяти лет беспрепятственно пользовалась и пользуется дворовой территорией и земельным приусадебным участком, в связи с чем считает также пропущенным срок исковой давности, который просит суд применить и в иске отказать.

Привлеченное в качестве соответчика управление Росреестра по Забайкальскому краю, представителя не направило. Согласно отзыва на иск просит в иске отказать.

Администрация ГП «Чернышевское» оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 данного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на декабрь 2008 года) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются, в частности, при выделе из земель, находящихся в муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, земельное законодательство закрепляет специальное требование к земельному участку как к объекту гражданских правоотношений в части установления (определения) его границ в порядке, регламентированном законом.

В соответствии со ст. 39 названного Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования аренды (ч. 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно материалам регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 75:21:230123:2, расположенным по адресу Чернышевск <адрес> стр. 3, предоставленным Управлением Росреестра по <адрес>, следует что регистрация объекта с указанием «строение 3» является технической ошибкой и подлежит устранению. Действительный адрес объекта : земельный участок по адресу <адрес>. (л.д. 131)

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В продала ФИО2 земельный участок площадью 296 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство. В соответствии с требованиями законодательства продавец получила, в свое время, свидетельство о праве собственности на данный земельный участок и план земельного утвержденный Чернышевским районным земельным комитетом. (л.д. 41-43, 44, 54).

Таким образом формирование земельного участка, его межевание, произошло в период задолго до возникновения права собственности у ответчика ФИО2

Таким образом судом установлено, что ответчик ФИО2, открыто, добросовестно, на основании закона владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подписанной и заверенной кадастровым инженером Б сформированы границы земельного участка. Границы земельного участка включают в себя в том числе и территорию двора и походы к крыльцам квартир № и №.

Судом не установлено нарушений законодательства со стороны ответчика по приобретению, владению и пользованию земельным участком ответчиком.

В 2012 году истица приобрела квартиру № № в доме по <адрес>.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено в суд доказательств нарушения ее прав по пользованию квартирой. Не представлено доказательств учинения препятствий со стороны ответчика в пользовании дворовой и придомовой территорией.

Заявленные требования о признании результатов межевания земельного участка недействительными и признании недействительными правоустанавливающих документов, а также права собственности и записи в ЕГРН не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах есть основания полагать, что истцом неверно избран способ защиты права. Истец не лишена права на обращение в суд с самостоятельным иском в порядке ст. 274 ГК РФ об установлении сервитута.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, постановки на кадастровый учет, прекращение права собственности на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН, признании нотариального свидетельства о праве на наследство, а также договора купли продажи недействительными и устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 30 дней, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья А.В. Мусихин