Решение № 2-253/2019 2-253/2019(2-3000/2018;)~М-2803/2018 2-3000/2018 М-2803/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-253/2019

3

Дело № 2-253/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

При секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

24 января 2019 года

гражданское дело по иску Клинковой ФИО5 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд исковым заявлением к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», улица № <адрес>, площадью 500 кв.м.

Заявленное исковое требование мотивирует тем, что в 2003г. она приобрела на основании расписки земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», улица №, участок №, площадью 500 кв.м., принадлежащий ФИО1. Со дня фактического приобретения и до настоящего времени, т.е. более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, пользуется им, несет бремя по его содержанию, оплачивает взносы в СНТ «<данные изъяты>».

Считает, что в силу приобретательной давности судом за нею должно быть признано право собственности на указанный земельный участок. Признание за ней права собственности на земельный участок необходимо для государственной регистрации права и в полном объеме реализации прав собственника данного земельного участка.

18.12.2018 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), МУ «КЗР и МИ г.Белово», СНТ «<данные изъяты>» (л.д.1).

Истец ФИО2 в судебном заседании от 24.01.2019 года исковое требование и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Белово, пгт.Грамотеино, Садоводческое общество «<данные изъяты>», садовый участок № № дала пояснения.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание от 24.01.2019 года не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание от 24.01.2019 года не явились представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), МУ «КЗР и МИ г.Белово», СНТ «<данные изъяты>», о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч.1,2 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В п.2 ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно свидетельству о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю от 13.07.1993 года №, ФИО1 на основании решения об отводе участков для коллективного садоводства от 07.04.1980 года № для ведения садоводства предоставлен в пользование земельный участок площадью 500 кв.м. в Садоводческом обществе <данные изъяты>, садовый участок № (л.д.32).

Как следует из акта купли-продажи садового участка № в обществе «Виадук» от ДД.ММ.ГГГГ 2003 года, продавец ФИО1 продал покупателю Клинковой ФИО6 садовый участок № со всеми постройками и насаждениями за 50000 (пятьдесят) тысяч рублей (л.д.33), расписка подписана указанными в ней лицами – продавцом и покупателем.

Согласно описания земельного участка, выданного СНТ «<данные изъяты>», местоположение спорного земельного участка, площадью 500 кв.м. указано: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № (ранее №), по улице № (л.д.34). Разрешенное пользование: для садоводства, обладатель ФИО2, земельный участок площадью 500 кв.м. расположен в его границах. ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>», использует для садоводства земельный участок.

Указанное обстоятельств подтверждается и представленной в настоящем судебном заседании истцом ФИО2 членской книжкой СНТ «<данные изъяты>».

Из копии справки № 5 от 10.02.2013 года, выданной ТУ пгт.Грамотеино Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет садовый участок № (ранее №), 2-я улица в районе «<данные изъяты>» пгт.Грамотеино (л.д.9).

Согласно уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 05.12.2018г., 29.12.2018г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, номер кадастрового квартала №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, пгт.Грамотеино, Садоводческое общество «<данные изъяты>», садовый участок №, отсутствуют (л.д.46,57). Статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Постоянное (бессрочное) пользование. ФИО1. Свидетельство о праве на землю № от 13.07.1993.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт получения ФИО1 от ФИО2 денежных средств за приобретенный последней земельного участка (садовый), и факт передачи спорного недвижимого имущества, никем не оспорен. Иного не добыто, суду не представлено. То обстоятельство, что спорным имуществом истец пользуется, владеет открыто, добросовестно и непрерывно с момента составления сторонами акта купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2003 года и по настоящее время, подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества – земельного участка следует считать заключенным, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен. Действительность сделки ни одной из сторон по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2003 года, не оспаривалась, иного суду не представлено, в связи с чем, самостоятельному разрешению признание договора купли-продажи действительным, не требуется. Право распоряжения имуществом принадлежало продавцу на законных основаниях.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, что в судебном заседании также никем не оспорено.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Клинковой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, город Белово, пгт.Грамотеино, Садоводческое общество «<данные изъяты>», садовый участок №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 29 января 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева