Решение № 2-273/2017 2-273/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-273/2017

№ 2-273/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г.Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Колчинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании его права собственности на здание, наименование: гараж, кадастровый №, назначение: нежилое здание, общая площадь 21,3 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на следующее.

В 1982 году истцу был выделен участок Уваровской горархитектурой для строительства и выдано разрешение № 74 на производство работ по строительству автогаража в районе РСУ г. Уварово Тамбовской области. В 1983 году он построил гараж и по настоящее время владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом, находящимся по адресу: <адрес>. С момента постройки гаража, уже более 30 лет, истец осуществляет внешний и внутренний ремонт гаража, поддерживает в надлежащем виде его техническое состояние, несет расходы по содержанию, добросовестно оплачивает необходимые сборы и платежи. Соответствующих правоустанавливающих документов на гараж своевременно оформлено не было. Владение гаражом не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, кроме ФИО1 на указанный гараж никто не претендует, пользуется и владеет им только он. Здание гаража прошло техническую инвентаризацию, в настоящее время изготовлены технический паспорт и технический план здания, гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Здание гаража находится в надлежащем состоянии, соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание используется по его назначению с момента постройки и до настоящего времени. План земельного участка согласован отделом архитектуры администрации г. Уварово Тамбовской области, проведено межевание границ и координат поворотных точек земельного участка, администрацией города с истцом заключено соглашение о фактическом пользовании земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.04.2015 г. № 175, он ежемесячно оплачивает плату за пользование земельным участком под зданием гаража. Однако, данное соглашение не является землеотводным документом, чтобы зарегистрировать право в ЕГРН в упрощенном порядке, в соответствии с законом «О дачной амнистии». В настоящее время ФИО1 необходимо оформить надлежащим образом своё право собственности на здание гаража, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих выделение ему земельного участка под строительство и право владения земельным участком под зданием гаража. Учитывая изложенное, легализация принадлежащего ему здания гаража во внесудебном порядке невозможна.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не направила в него своего представителя. В поступившем в суд отзыве на иск представитель администрации города Уварово по доверенности ФИО2 просила рассмотреть данное дело без участия представителя администрации, указав, что исковые требования ФИО1 о его праве собственности на здание, наименование: гараж, кадастровый №, назначение: нежилое здание, общая площадь 21,3 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, ответчик признает в полном объеме. Претензий и споров в отношении данного имущества не имеют, с правовыми последствиями признания иска представитель ответчика ознакомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 (супруга истца) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не направило в него своего представителя; в поступившем в суд заявлении представитель по доверенности ФИО4 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО3, показания свидетеля ФИО6, подтвердившего в судебном заседании изложенные в исковом заявлении обстоятельства, суд находит исковые требования о признании права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям части 1 статьи 209, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в 1982 году горархитектурой истцу выделялся земельный участок для строительства автогаража. Гараж был построен истцом в 1983 году на собственные средства, он также помогал ему в строительстве здания. ФИО1 принимал надлежащие меры к получению акта ввода здания гаража в эксплуатацию, но в досудебном порядке это оказалось невозможным. Спорное здание находится в гаражном массиве в районе РСУ гор.Уварово Тамбовской области. Объектом недвижимости в настоящее время пользуется истец и его жена; они следят за его состоянием, осуществляют внутренний и внешний ремонт здания, убирают территорию у гаража. Споров по данному гаражу не имеется.

Согласно разрешению № 74 инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г.Уварово Тамбовской области от 21.09.1982г., Уваровская горархитектура разрешает застройщику ФИО1 строительство автогаража в районе РСУ на основании заявления от 21 мая 1982 года; подрядчик- хозспособ; типовой проект имеется (л.д.15).

Согласно сведениям, представленным старшим инспектором ТОНД и ПР по г.Уварово, Уваровскому, Мучкапскому и Ржаксинскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской области ФИО5, в ходе обследования по вопросу соблюдения установленных противопожарных норм и правил при строительстве гаража, находящегося по адресу: <адрес> нарушений не выявлено; указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Уведомлением Управления Росреестра по Тамбовской области от 27.03.2017г. подтверждено отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, площадью 21, 3 кв.м.

Аналогичная информация содержится в ответе исполняющего начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области ФИО7

Как следует из сообщения заместителя начальника отдела архитектуры и строительства администрации г.Уварово ФИО8, при обследовании гаража, находящегося по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных нормативов не выявлено.

Согласно постановлению главы администрации города Уварово Тамбовской области № 182 от 16.02.2017 года, зданию с кадастровым номером № присвоить следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное строение существовало и открыто использовалось истцом в качестве гаража на протяжении почти тридцати пяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его возведения.

Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца ФИО1 в дальнейшем использовании гаража, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

ФИО1 пользуется принадлежащим ему гаражом на законных основаниях и по целевому назначению.

Доказательств того, что сохранение постройки и ее дальнейшая эксплуатация создают угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиком добровольно и, как установлено судом, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан Уваровским отделом внутренних дел Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на здание площадью 21,3 кв.м, наименование: гараж, кадастровый №, назначение: нежилое здание, адрес (описание местоположения): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В. Нистратова