Решение № 2-1654/2019 2-1654/2019~М-1773/2019 М-1773/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1654/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белоглазовой Ю.Г.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 05.11.2019),

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Пензенской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО7, ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому приобрела в собственность указанную квартиру за <данные изъяты> руб. (о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации права собственности №).

До подписания договора она уплатила ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Оставшаяся денежная сумма в размере 453026 руб. подлежала уплате за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ УПФР по г. Кузнецку и Кузнецкому району Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 283334 руб. на счет, открытый на имя ФИО7, № в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в счет продаваемой им <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанную квартиру, срок оплаты 1 полугодие 2018 года;

- денежная сумма в размере 169692 руб. на счет, открытый на имя ФИО3, № в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в счет продаваемых им <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанную квартиру, срок оплаты 1 полугодие 2018 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате цены договора в ЕГРН на приобретенную квартиру были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (реестровая запись №).

Денежные средства за квартиру в размере 453026 руб. были перечислены на банковские счета ФИО7, ФИО3 согласно принадлежащим им долям: ФИО7 за <данные изъяты> доли квартиры 283334 руб., ФИО3 за <данные изъяты> доли квартиры 169692 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Денежные средства в размере 283334 руб. были перечислены на его банковский счет после его смерти.

Единственный наследник ФИО7 по завещанию – его родной брат ФИО3 оформил свои наследственные права, в том числе на указанную денежную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации погашения записи об ипотеки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был уведомлен об отказе в осуществлении прекращения регистрационной записи об ипотеке, в связи со смертью одного из залогодержателей (ФИО7).

После заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) она (ФИО1) взяла на себя обязательство оформить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность на свое имя и на имя детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был удовлетворен иск прокурора в интересах ФИО10, несовершеннолетних ФИО11, ФИО16 к ней (ФИО1) о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность.

Для оформления жилого помещения в общую долевую собственность необходимо снять обременение в виде ипотеки в силу закона.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной квартире обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует ФИО1 в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 334, 352, 408 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, уточнив исковое требование, просила признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 иск признал, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО7, ФИО3 договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО7 продал принадлежащую ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на квартиру, ФИО3 продал принадлежащие ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на квартиру, а покупатель ФИО1 купила целую квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Цена продаваемой квартиры составила <данные изъяты> руб.

При этом продавцу ФИО7 за продаваемую <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанную квартиру причиталось 283334 руб., продавцу ФИО3 за продаваемые им <данные изъяты> доли – <данные изъяты> руб.

До заключении договора купли-продажи ФИО3 была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.

Оставшаяся денежная сумма в размере 453026 руб. подлежала выплате продавцам за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ УПФР по г. Кузнецку и Кузнецкому району Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, на имя ФИО1, в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 283334 руб. на счет, открытый на имя ФИО7, № в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в счет продаваемой им <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанную квартиру, срок оплаты 1 полугодие 2018 года;

- денежная сумма в размере 169692 руб. на счет, открытый на имя ФИО3, № в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в счет продаваемых им <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанную квартиру, срок оплаты 1 полугодие 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Ипотека в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости была зарегистрирована в пользу ФИО7, ФИО3 в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взяла на себя обязательство оформить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность на свое имя и на имя детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения.

Решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был удовлетворен иск прокурора в интересах ФИО10, несовершеннолетних ФИО11, А.А. к ФИО1 о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность.

Во исполнение решения суда в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение указанного решения суда невозможно до прекращения обременения спорного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на ФИО1, подтверждается перечисление ДД.ММ.ГГГГ средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 453026 руб. (платежами в размере 283334 руб. и 169692 руб.).

Согласно свидетельству о смерти серии II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По данным наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса г. Кузнецка Пензенской области ФИО13, единственным наследником по завещанию является ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, находящиеся в подразделении № Поволжского банка ПАО «Сбербанк», в том числе по счету №.

Согласно ответу Поволжского банка ПАО «Сбербанк» на запрос нотариуса остаток по счету № на дату смерти ФИО7 составлял 155,35 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 292402,02 руб.

Следовательно, денежные средства от продажи доли в праве собственности на квартиру были зачислены на счет ФИО7 после его смерти.

Согласно выписке о состоянии вклада ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ему зачислены денежные средства в размере 169692 руб.

Таким образом, обязательства по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со стороны покупателя перед продавцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 не представилось возможным в связи со смертью одного из продавцов, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

С учетом ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска понесенные ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. подлежат взысканию с ФИО3 в ее пользу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.

Судья: подпись.