Решение № 2-3251/2025 2-3251/2025~М-1150/2025 М-1150/2025 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-3251/2025

63RS0038-01-2025-001803-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой 10.В.,

с участием помощника прокурора Махневич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 ФИО10 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1 ФИО9 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Л-Л3,л,л1 признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литера Л-Л3,л,л1 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-40069594, выданной Управлением Росреестра по <адрес>. В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой от 17.02.2025г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ». Квартира изолированная, общей площадью 45,50 кв.м., жилой площадью 27,90 кв.м. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Исходя из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Финэкс» №, величина размера возмещения за изъятие вышеуказанного жилого помещения (квартира общей площадью 45,50 кв.м.), составила 1 517 907 (один миллион пятьсот семнадцать тысяч девятьсот семь) руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – 1 292 051 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом – 176 189 руб.; услуги риелтора – 45 000 руб., услуги грузоперевозки - 4 667 руб. В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику 23.06.2023г. До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 1 517 907 (один миллион пятьсот семнадцать тысяч девятьсот семь) руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – 1 292 051 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом – 176 189 руб.; услуги риелтора – 45 000 руб., услуги грузоперевозки - 4 667 руб.; прекратить право собственности ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать право собственности на изолированное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара; выселить ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО1 обратился в суд со встречным исковым требованием к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, просит обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого, общей площадью не менее 45,50 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <адрес>, площадью 45,5 кв.м, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Ташкентский, <адрес>. Квартира была приобретена им в собственность 15.06.2015г. Статьей 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг. и п. 12 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия деформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. На выкуп принадлежащего ФИО1 жилого помещения он не согласен. В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО1 было подано соответствующее заявление о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Данный многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года», утвержденную распоряжением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> п. 2.7. Постановления и.о. Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № собственникам взамен изымаемых жилых помещений подлежат предоставлению другие жилые помещения. Поскольку жилой Дом, в котором находится принадлежащая ФИО1 квартира признан аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу срок реализации которой до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел квартиру собственность в 2015 году, для него изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства и им избран способ обеспечения своих прав путей предоставления иного жилого помещения в собственность взамен аварийного, считает, что имеются все правовые основания для возложения на Департамент управление имуществом г.о. Самара обязанности предоставить ему другое жилое помещение на праве собственности, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.о. Самара.

Представитель истца (по первоначальному иску) Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании ФИО1 (ответчик по первоначальному иску), его представитель ФИО3 в судебном заседании первоначально заявленные требования не признали, поскольку считают, что заявленные требования Департамента нарушают права ФИО1 как собственников жилого помещения, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора <адрес> Махневич Е.И., полагавшей требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащие удовлетворению в части выселения ФИО1 из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, встречные исковые требования подлежащие удовлетворению в части предоставления иного благоустроенного жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ) (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 15.06.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-40069594, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Л-Л3,л,л1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ».

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литера Л-Л3,л,л1 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован собственник ФИО1 ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Собственнику направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением постановления об изъятии земельного участка и жилого помещения с приложением проекта соглашения.

Однако ответчик до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения не выразил.

Согласно отчету об оценке № от 20ДД.ММ.ГГГГ. (дата составления 01.07.2022г.) величина размера возмещения за изъятие вышеуказанного жилого помещения (квартира общей площадью 45,50 кв.м.), составила 1 517 907 (один миллион пятьсот семнадцать тысяч девятьсот семь) руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – 1 292 051 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом – 176 189 руб.; услуги риелтора – 45 000 руб., услуги грузоперевозки - 4 667 руб.

Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.

Кроме того, при рассмотрении дела, ответчик не оспаривал данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявлял.

Поскольку, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, собственник жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения дела ответчик выразил свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления ему отдельного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, следует удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, удовлетворить частично, обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, подлежащим сносу, по адресу: <адрес> предоставить в собственность ФИО1 ФИО21 равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 45,5 кв.м., расположенное в черте <адрес>.

После предоставления ФИО1 ФИО26 равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания общей площадью не менее 45,5 кв.м., расположенного в черте <адрес> прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 ФИО22 по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, в связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 ФИО23 (паспорт №) об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, встречные исковые требования ФИО1 ФИО24 (паспорт <...>) к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) о предоставлении жилого помещения, удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Возложить на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность предоставить в собственность ФИО1 ФИО25 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью.45,5 кв.м., признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 45,5 кв.м., расположенное в черте <адрес>.

После предоставления ФИО1 ФИО27 равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания общей площадью не менее 45,5 кв.м., расположенного в черте <адрес> прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Выселить и снять регистрационного учета ФИО1 ФИО28 по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара, ФИО1 ФИО29 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз