Решение № 2-1097/2025 2-1097/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-1097/2025

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании фактическим владельцем объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании фактическим владельцем объекта недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор дарения земельного участка с находящимся на нем гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, имущество расположено по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №, сделка зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, но фактически истец изначально является собственником данного земельного участка и гаража с <адрес> года, так как приобрел недвижимое имущество у ФИО7 за наличный расчет.

На себя данное имущество истец оформить не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ оказался в местах лишения свободы, откуда связался с ФИО7, попросил заново оформить документа на родную сестру ФИО2

ФИО7 выразил согласие с одним условием, в связи с проживанием в <адрес> у него не было времени заниматься оформлением, последний предложил выдать доверенность на ФИО2

Так как ФИО2 не могла оформит данное имущество на себя, она решила передоверить право распоряжаться спорным имуществом от имени ФИО7 по нотариальной доверенности на ФИО5, и в дальнейшем с ней оформила договор купли-продажи гаража и земельного участка, после чего ФИО2 оформила в Росреестре земельный участок и гараж на себя.

После освобождения истца из мест лишения свободы и возвращением в <адрес>, ФИО2 для того чтобы соблюсти законность права истца на данное имущество, переоформила по договору дарения на истца.

Истец произвел регистрацию в Росреестре, сделал капитальный ремонт гаража, межевание земельного участка.

В связи с изложенным, истец просит признать его фактическим владельцем недвижимого имущества, а именно земельного участка с находящимся на нем гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый № с № года по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО2 согласилась с доводами искового заявления, суду пояснила, что на момент рассмотрения настоящего дела идет процедура ее банкротства в Арбитражном суде <адрес> – Югры.

Представитель третьего лица МИФНС № по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, конкурсный управляющий ФИО8, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Согласно выписки их Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание, назначение нежилое, гараж, площадью 21,5 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, №

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО7, спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал также ФИО7

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество перешло к ФИО2

Право собственности ФИО1 на спорное имущество возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с находящимся на нем гаражом, согласно которому даритель ФИО2 безвозмездно передала в собственность одаряемого ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также находящийся на нем гараж, кадастровый №.

Государственная регистрация права собственности на спорное имущество за ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Определением Арбитражного суда <адрес> – Югры по делу № по заявлению МИФНС № по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО2 введена реструктуризация долгов гражданина.

Из материалов дела усматривается, что право собственности у ФИО1, на спорное имущество, возникло в № году, доказательств владения имуществом с № года материалы дела не содержат.

Заявленное ФИО1 исковое требование к ФИО2 о признании владельцем недвижимого имущества, не основано на каких либо нормах закона, не направлено на защиту и восстановление нарушенного права, не подтверждено объективными доказательствами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имущественных прав и законных интересов истца, ответчиком не нарушалось, фактически исковые требования направлены на пресечение возможных негативных последствий, связанных с признанием ФИО2 несостоятельной (банкротом), которые подлежат рассмотрению в рамках производства о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании фактическим владельцем объекта недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 19 марта 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов