Решение № 2-579/2026 2-579/2026(2-6690/2025;)~М-4218/2025 2-6690/2025 М-4218/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-579/2026

Дело № 2-579/2026 (2-6690/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Безугловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за собой прав собственности на жилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенной и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1996 году семье ФИО4 в составе 3 человек, в связи с трудовыми отношениями с АООТ «СИБЛИТМАШ» для постоянного проживания были представлены жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.. Комната по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., принадлежит ФИО5. В 2009 году комната № была приватизирована. В 2010 году комнату приобрела истец. На момент предоставления жилых помещений № и №, каждая квартира состояла из 2 жилых комнат, санузла и красного уголка, а именно красный уголок был разделен на два помещения и переданы в пользование двум семьям вместе с присоединенными комнатами № и № Собственником не была надлежащим образом оформлена перепланировка, в помещениях был восстановлен стояк холодной, горячей воды и канализации. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением с момента его приобретения в 2010 году, а до нее семья ФИО4 с момента предоставления данного помещения в 1996 году. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает требования законодательства и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Ленинского района города Новосибирска, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные отзывы.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в 1996 году семье ФИО4, в связи с трудовыми отношениями с АООТ «СИБЛИТМАШ», было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается решением о выделении комнаты в общежитии.

На основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д.28-33).

В 2009 году комната №, общей площадью 26,1 кв.м. была приватизирована.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д.12-16).

Из доводов иска следует, что на момент предоставления жилых помещений № и №, каждая квартира состояла из 2 жилых комнат, санузла и красного уголка, а именно красный уголок был разделен на два помещения и переданы в пользование двум семьям вместе с присоединенными комнатами № и №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 26,1 кв.м..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 35,4 кв.м..

Истец обратилась в администрацию Ленинского района города Новосибирска по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г. Новосибирска истцу дан ответ, согласно которому истцом нарушены положения ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям статей 246 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реконструкции и присоединении части помещений общежития из общей площади.

Согласно проектной документации реконструкции помещения №а по <адрес> предусматривается реконструкция помещения, заключающаяся в следующем:

- демонтаж несущей перегородки между помещением №а и место общего пользования;

- монтаж новых несущих перегородок с устройством тамбура и делением места общего пользования на две части (одна часть присоединяется к помещению 47б, другая к помещению 47а).

Согласно техническому заключению «Экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения технического обследования строительных конструкций, инженерных коммуникаций пом.№ 5-ти этажного многоквартирного здания жилого дома № по <адрес> Ленинского района, города Новосибирска, НСО, РФ, а также анализа и оценки соответствия выполненных мероприятий по переустройству и перепланировке лом.№ и требованиям положений государственных стандартов, технических регламентов, сводов правил, строительных норм и правил, специалистами Экспертный центр» ИП ФИО6 сделаны следующие выводы:

- состояние наружных и внутренних стен, перегородок. довлетворительное. По классификации норм стены, перегородки на момент обследования - работоспособны;

- перекрытия жилого помещения № находятся в удовлетворительном состоянии, по квалификации норм на момент обследования —работоспособны;

- прочность и устойчивость здания 5-ти этажного многоквартирного жилого <адрес>, НСО, РФ на момент обследования полностью обеспечена.

Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке пом.№ не нарушают и не противоречат действующим нормам,

в части строительных норм и правил, сводов правил, технических регламентов

- СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»,

- СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированнаяредакция СНиП 3.04.01-87»,

- ФЗ №384 от 30.12.2009 г. ФЗ «Технический регламент о безопасности ихгний и сооружений (с изменениями и дополнениями)»,

- Постановление правительства Российской Федерации №491 от ":. 08.2006г. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- СП 70.13330.2012 « Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01 -87»;

- СП 15.13330.2020 «Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции»;

- СП 20.13330.2016 «Свод правил. Нагрузки и воздействия»;

- СП 50.13330.2012 «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;

- СП 60.13330.2020 « Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

- СП 63.13330.2018 «Свод правил. Бетонные и ж:елезобетонные конструкции. Основные положения»;

- ГОСТ 13015-2012 «Межгосударственный стандарт. Изделия бетонные и ж:елезобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения»;

- ГОСТ 2634-201520 «Плиты перекрытий ж:елезобетонные для ж:илых зданий. Типы и основные параметры»;

- ГОСТ 530-2012 «Межгосударственный стандарт. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»;

- ГОСТ 24866-2014 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»;

- ФЗ №384 от 30.12.2009 г. ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями и дополнениями)»;

- постановление правительства Российской Федерации №491 от 08.2006г. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ж:илого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В части пожарной безопасности:

- ФЗ №123 от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- СП 1.13330.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы».

в части санитарно-эпидемиологических требований

- Постановление главного санитарного врача Российской Федерации №2 п 28.01.2021 года «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

в части федерального законодательства

- Жилищный кодекс РФ;

- Гражданский кодекс РФ;

- Постановление правительства Российской Федерации №491 от 3.08.2006г. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Травил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Исходя из выше сказанного специалисты "Экспертный центр"ИП ФИО6 делают вывод о том что выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке жилого помещения № не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не приводят к снижению несущей способности строительных конструкций ж:илого помещения № (в частности) и здания жилого <адрес> (1) (в общем), не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу ж:изни и здоровья граждан, пожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают.

Дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация строительных конструкций жилого помещения № (в частности) ж:илого <адрес> (в общем) по <адрес>, НСО, РФ после выполненных мероприятий по переустройству и перепланировке жилого помещения № полностью обеспечивается.

- т.к. выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке жилого помещения №, не создают угрозу ж:изни и здоровью, имуществу граждан, то в силу п.4 ст.29 гл.4 №9188-ФЗ от 29.12.2004 г. «Жилищный кодекс Российской Федерации», специалистами «Экспертный центр» ИП ФИО6 рекомендовано сохранить жилое помещение № по <адрес>, НСО, РФ в переустроенном и перепланируемом состоянии.

Согласно заключению «Экспертный центр» ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам негосударственной пожарно-технической экспертизы проведенные мероприятия по переустройству и перепланировке жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и люмсет эксплуатироваться по заявленному виду деятельности.

Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке жилого помещения № здания жилого <адрес>, НСО, РФ полностью соответствуют требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Их экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII, п.127, п.128, п.130.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно статье 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

ФИО1 вселилась в помещение № по адресу: <адрес> на законных основаниях и с момента предоставления добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ после произведенной перепланировки площадь помещения № составляет 35,4 кв.м.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, пользуется им, производит оплату, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ней право собственности на указанную комнату в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить помещение, общей площадью 35,4 кв.м, распложенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2026.

Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-579/2026 (УИД 54RS0006-01-2025-008417-96) Ленинского районного суда г. Новосибирска.