Решение № 2-8245/2017 2-8245/2017 ~ М-8081/2017 М-8081/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-8245/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор № от 14.11.2014г. о предоставлении кредита на приобретение недвижимости в размере 1 900 000 руб. по ставке 16,99% годовых, сроком возврата не позднее 13.11.2019г. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику исполнения срочного обязательства, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора, между ответчиком и банком был заключен договор залога недвижимости №з от 14.11.2014г., предметом залога являются следующие объекты недвижимости: недостроенный магазин, назначение: нежилое площадь общая 750,8 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый (или условный) №; право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанная недвижимость категория земель – земли населенных пунктов – разрешенное использование: для строительства эксплуатации магазина № оптово-розничной торговли, кадастровый №, общей площадью 950,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>Ж. В соответствии с п.1.4 договора залога недвижимости по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 6 000 000 руб.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 03.12.2014г., однако заемщик в нарушение п.1.2, п.3.2. кредитного договора № от 14.11.2014г. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполняет, в связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 14.11.2014г., взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1693926,62 руб., в том числе: задолженность по уплате кредита в размере 1456280,46 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 207887,27 руб., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 16681,17 руб., задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 13077,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22669,63 руб., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога в силу закона, по договору залога недвижимости: недостроенный магазин, назначение: нежилое площадь общая 750,8 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый (или условный) №; право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанная недвижимость категория земель – земли населенных пунктов – разрешенное использование: для строительства эксплуатации магазина № оптово-розничной торговли, кадастровый №, общей площадью 950,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>Ж. В соответствии с п.1.4 договора залога недвижимости по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 6 000 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест» не явился, в материалах дела от которого имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор № от 14.11.2014г. о предоставлении кредита на приобретение недвижимости в размере 1 900 000 руб. по ставке 16,99% годовых, сроком возврата не позднее 13.11.2019г. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику исполнения срочного обязательства, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора, между ответчиком и банком был заключен договор залога недвижимости №з от 14.11.2014г., предметом залога являются следующие объекты недвижимости: недостроенный магазин, назначение: нежилое площадь общая 750,8 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый (или условный) №; право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанная недвижимость категория земель – земли населенных пунктов – разрешенное использование: для строительства эксплуатации магазина № оптово-розничной торговли, кадастровый №, общей площадью 950,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>Ж. В соответствии с п.1.4 договора залога недвижимости по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 6 000 000 руб. Все условия договора действительны, соответствуют требованиям законодательства.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, в частности, предоставил ответчику указанные денежные средства. В свою очередь ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Договором о представлении кредита предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения его условий кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктами 2, 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как усматривается из материалов дела, по состоянию на 03.05.2017г. сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору составляет 1693926,62 руб., из которых: задолженность по уплате кредита в размере 1456280,46 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 207887,27 руб., задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 16681,17 руб., задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 13077,72 руб.

Данный расчет судом проверен и признан обоснованным. В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требования банка о взыскании в его пользу с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п.2 ст.452 ГКРФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. Ответчику ФИО1 13.04.2017г. было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от 14.11.2014г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленный срок не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным. До настоящего времени заемщиком платежи по кредиту не вносились, задолженность не погашалась.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в его пользу задолженность по основному долгу в размере 1693926,62 руб.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от 14.11.2014г.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 22669,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 693 926,62 руб., а также государственную пошлину в размере 22 669,63 руб., обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости: недостроенный магазин, назначение: нежилое площадь общая 750,8 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый (или условный) №; право аренды земельного участка, на котором находится вышеуказанная недвижимость категория земель – земли населенных пунктов – разрешенное использование: для строительства эксплуатации магазина № оптово-розничной торговли, кадастровый №, общей площадью 950,0 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>Ж, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 000 000 руб.

Кредитный договор № от 14.11.2014г., заключенный между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-инвест» - расторгнуть.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара В.А. Гавловский