Решение № 2-3055/2017 2-56/2018 2-56/2018(2-3055/2017;)~М-3185/2017 М-3185/2017 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-3055/2017

Дело № 2-56/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Никитиной О.А., с участием представителя истца администрации г.Чебоксары ФИО1, представителя третьего лица администрации Калининского района г.Чебоксары ФИО2, помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Тарапыгиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары, к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании снять с регистрационного учета, признании за муниципальным образованием право собственности

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО3, об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение; обязании снять с регистрационного учета, признании за муниципальным образованием право собственности на жилое помещение – <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания граждан на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик – собственник квартиры № в указанном доме на получение другого благоустроенного жилого помещения, взамен сносимого, не согласился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь привела их суду.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения, просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена о дне судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО4 не явилась, в письменном заявлении просила дело отложить, однако суд на основании ч.6 ст.167 ГПК РФ не усматривает оснований для отложения.

Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ,договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, площадь спорной квартиры составляет 46,90 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии при администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет 71 % износа, конструктивные элементы жилого дома пришли в негодность, пол, потолки, чердачные перекрытия, двери, окна сгнившие, имеют опасность обрушения, в связи с чем указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

В кв. <адрес> зарегистрированы: ФИО3,ФИО5,ФИО6, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калининского района г.Чебоксары ФИО3 направлено уведомление о том, что <адрес> включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории г.Чебоксары» на 2013-2017 годы, также ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику уведомление о сносе <адрес>. Собственнику разъяснено положение ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, предложено решить вопрос о сносе дома за счет собственников до ДД.ММ.ГГГГ либо предоставить право сноса администрации г.Чебоксары, сообщив о принятом решении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что соглашение о выкупе недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено, однако не подписано в связи с его несогласием с определением выкупной стоимости.

По ходатайству стороны ответчиков на основании определения Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной квартиры и доли ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Заключением ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что рыночная стоимость с учетом стоимости земельного участка, но без учета аварийности <адрес> составляет 1536631,60 руб., рыночный размер компенсации, подлежащее выплате ответчику за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 485593,30 руб.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО7, который показал, что рыночная стоимость квартиры и земельного участка, принадлежащей ФИО3, с учетом аварийности спорного дома составляет - 1 051 038,30 руб.

Выкупная цена определяется не в размере стоимости равноценного по площади жилого помещения, а в размере рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (т.е. с учетом его фактического состояния и состояния многоквартирного дома). При этом обязанность достаточности этой суммы для приобретения нового, равноценного по площади имущества, взамен утраченного, в законе не указана.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 указанной статьи установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ч. 7 ст. 32 ЖК РФ содержит механизм определения возмещения за жилое помещение. Так, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В п. «и» п. 20 приведенного Постановления Пленума также разъясняется, что в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Из анализа приведенных норм права и разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ, следует, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывается стоимость жилого помещения в том состоянии, в котором оно находится к моменту изъятия, а не рыночная стоимость аналогичного жилья без учета его аварийности.

Таким образом, при определении предварительного возмещения за изымаемое жилое суд принимает во внимание результаты экспертизы, поскольку данное заключение соответствует требованиям ст. ст. 86,87 ГПК РФ. У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2014 г. № 67/пр « О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в 2014 г. размера предельной стоимости одного квадратного метра обшей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Чувашской Республике стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений установлена в размере 29185 руб.

В соответствии с Постановлением Кабинета министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 г. №168 ( в ред. от 14.11.2017) «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы, выкупная стоимость спорного жилого помещения установлена в размере 1368776,50 руб.

Поскольку вышеуказанным постановлением Кабинета министров Чувашской: Республики от 30 апреля 2013 г. №168 (в ред. от 14.11.2017.) выкупная цена спорного аварийного жилья определена выше его стоимости, определенной экспертным заключением ИП ФИО7, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО3 выкупную цену за аварийное жилое помещение собственнику- 1368776,50 руб.

В указанную выкупную цену аварийного жилья также включена стоимость доли земельного участка, принадлежащая ответчику, стоимость доли ответчика в праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, т.е. все убытки, причиненные в связи с изъятием аварийного жилого помещения. Изъятие жилого помещения ответчика с выплатой ей выкупной цены, которая является заниженной по сравнению с установленной постановлением Кабинета министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 г. №168, поставит их в неравное положение по сравнению с иными участниками жилищных отношений, а именно с гражданами, которым выплачивается выкупная цена в размере, гарантированном органом местного самоуправления или представляется жилое помещение, в связи со сносом аварийного жилого <адрес> Республики.

Кроме того, доказательств, подтверждающих несение ответчиком ФИО3 расходов, связанных с наймом другого жилого помещения ввиду непригодности жилого помещения, находящегося в аварийном доме, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для включения в состав выкупной цены жилого помещения расходов, связанных с переездом, временным использованием иным жилым помещением.

В случае причинения ответчику в будущем вышеназванных убытков он не лишен права на их возмещение в установленном законом порядке.

Учитывая установленные по делу доказательства, суд удовлетворяет уточненные исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в общей сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для нужд муниципального образования города Чебоксары жилое помещение,расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Возложить на администрацию г.Чебоксары обязанность выплатить в связи с изъятием жилого помещения ФИО3 по 1 368 776,50 рубля.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> том числе, право на общее имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок.

Прекратить право пользования ФИО3 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать за муниципальным образованием города Чебоксары право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>

Возложить на ФИО3 обязанность предоставить реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2018 года.

Судья М.Ю.Индрикова