Решение № 2-2070/2020 2-2070/2020~М-1779/2020 М-1779/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-2070/2020

К делу № 2-2070/2020

УИД 23RS0021-01-2020-003413-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 26 ноября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> о снятии с государственного кадастрового учёта ранее учтённого земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> о снятии с государственного кадастрового учёта ранее учтённого земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.24-8.2003-393 от 11.06.2003г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, является смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку принадлежащего истцу на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является внутриквартальным, не имеет пожарных проездов и технической возможности его обслуживания, то есть данный земельный участок не позволяет осуществлять нормальную его эксплуатацию, нарушает противопожарное и земельное законодательство, доступ на данный земельный участок осуществляется исключительной через земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, находится в аренде у истца, согласно договору аренды земельного несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок уже на протяжении более 12 лет используется истцом под огород и полностью засажен многолетним садом.

В июле 2020 года истец обратился в Управление муниципальной собственностью администрации <адрес> с целью предоставления ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под огород, в порядке перераспределения.

Однако, в ходе устной консультации истцу было отказано, так как земельный участок с кадастровым номером №, стоит на государственном кадастровом учёте, перераспределение происходит со свободными землями, Истцу было рекомендовано, как заинтересованному лицу в предоставлении данного участка обратиться в суд, с заявлением о снятии с кадастрового учёта ранее учтенного земельного участка.

Просит суд снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии заявленные требования удовлетворить (л.д. 30).

Представитель ответчика управления муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лицауправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение просит принять на усмотрение суда (л.д. 31-32).

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами, и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.24-8.2003-393 от 11.06.2003года (л.д. 7).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 625 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, является смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку принадлежащего истцу на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является внутриквартальным, не имеет пожарных проездов и технической возможности его обслуживания, доступ на данный земельный участок осуществляется исключительной через земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, находится в аренде у истца, согласно договору аренды земельного несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-18).

Истец обратился в Управление муниципальной собственностью администрации <адрес> с целью предоставления ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под огород, в порядке перераспределения.

Однако, истцу было отказано, так как земельный участок с кадастровым номером №, стоит на государственном кадастровом учёте, перераспределение происходит со свободными землями. Истцу было рекомендовано, как заинтересованному лицу в предоставлении данного участка обратиться в суд, с заявлением о снятии с кадастрового учёта ранее учтенного земельного участка.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс). Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные с участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.7 Земельного кодекса при перераспределении нескольких смежных земельных участков или при перераспределении земель и земельного участка существование исходных земельных участков (исходного земельного участка) прекращается.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с публичными землями и (или) земельными участками осуществляются за плату.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, который согласно его статье 1 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений содержащихся в ЕГРН (статья 1).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (статья 2 Закона № 218-ФЗ ).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его е качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основания- заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов. поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Однако, в данном случае земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН имеет статус «ранее учтенный», а не «учтенный», а так же имеет в ЕГРН запись о праве аренды Истца.

При таких обстоятельствах, применение пункта 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ исключается, в связи с чем истец лишен возможности удовлетворить преследуемый им законный интерес в распоряжении спорным земельным участком во внесудебном порядке путем обращения в Росреестр с соответствующим заявлением.

Согласно положениям пункта 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "Об оформлении кадастровых дел, аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках" земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета. В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает, исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияФИО2 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес> о снятии с государственного кадастрового учёта ранее учтённого земельного участка - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1625 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901273:19 площадью 1625 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.