Решение № 2-317/2019 2-317/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-317/2019

К делу № 2-317/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2019г. город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя ответчика администрации МО Тихорецкого района ФИО1, представившего доверенность от 10.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание: назначение здания – нежилое здание, общая площадь здания 46,2 кв.м., наименования здания – магазин, материал наружных стен здания – из прочих материалов, этажность здания – 1, год завершения строительства здания – 2017; адрес (местоположение): РФ <адрес><адрес>» и указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – нежилое здание; назначение здания – нежилое здание, общая площадь здания 46,2 кв.м., наименования здания - магазин, материал наружных стен здания – из прочих материалов, этажность здания – 1, год завершения строительства 2017 год; адрес (местоположение): РФ <адрес><адрес>» на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие по состоянию здоровья, исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на удовлетворении. Иск мотивирован тем, что ФИО2 на праве собственности имеет земельный участок несельскохозяйственного назначения, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины и общественное питание. Площадь участка 1200 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес><адрес> На указанном земельном участке ею возведено капитальное строение - здание магазина общей площадью 46,2 кв.м. Указанное строительство было произведено без получения разрешения на строительство. Согласно техническому заключению ООО «Тихорецкагропромпроек» №10-18-АС 2018 года здание магазина, расположенное по <адрес><адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства, при этом строительство здания магазина не превысило предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не затронуло интересы третьих лиц и не предоставляет угрозы для здоровья и жизни людей, здание соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. На основании чего, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания магазина. Считает, что она имеет право в судебном порядке признать право собственности на возведенный объект недвижимости, поскольку земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит ей на праве собственности, она осуществила постройку за счет собственных средств с соблюдением строительных норм и правил, законных интересов и других лиц, при этом угроза жизни и здоровья граждан отсутствует. Возведенный объект капитального строительства расположен в границах ее земельного участка, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО1 в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок несельскохозяйственного назначения, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины и общественное питание. Площадь участка 1200 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес><адрес>», что подтверждается договором купли-продажи от 19 апреля 2007 года, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 18.05,2007 г. за номером №. На данном земельном участке было возведено капитальное строение – здание магазина общей площадью 46,2 кв.м. Указанное строительство было произведено ФИО2 без получения разрешения на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.04.2007г., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 18.05.2007.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный пункт вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ соблюден, поскольку из технического заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» № <адрес> г. здание магазина, расположенное по <адрес><адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства, при этом строительство здания магазина не превысило предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не затронуло интересы третьих лиц и не предоставляет угрозы для здоровья и жизни людей, здание соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. На основании чего, комиссии считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания магазина.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, иск ФИО2 о признании права собственности на магазин подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><данные изъяты>, на нежилое здание: назначение здания – нежилое здание, общая площадь здания 46,2 кв.м., наименования здания – магазин, материал наружных стен здания – из прочих материалов, этажность здания – 1, год завершения строительства здания – 2017; адрес (местоположение): РФ <адрес> № и указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества – нежилое здание; назначение здания – нежилое здание, общая площадь здания 46,2 кв.м., наименования здания - магазин, материал наружных стен здания – из прочих материалов, этажность здания – 1, год завершения строительства 2017 год; адрес (местоположение): РФ <адрес> № на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока со дня вынесения судом первой инстанции.

Судья Горчаков О.Ю.