Решение № 2-2822/2018 2-2822/2018~М-2621/2018 М-2621/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2822/2018

К делу №2-2822/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 октября 2018года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО Динской район ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Администрации муниципального образования <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обосновании исковых требований указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №:27, расположенный по адресу: <адрес>. К указанному земельному участку примыкает земельный участок с кадастровым номером №:54, площадью 852 кв.м., собственность на который не разграничена. С целью формирования нового земельного участка путем перераспределения земельного участка истца с кадастровым номером №:27 и земельного участка собственность на который не разграничена с кадастровым номером №:54, истец обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с соответствующим заявлением и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1752 кв.м, в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>. Указанным постановлением на истца возложена обязанность по обеспечению выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, который образуется в результате перераспределения. После осуществления которого предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> кадастровый паспорт земельного участка для заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением, истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. В уведомлении указано, что истцом представлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №:27, находящегося в собственности, и земельного участка с кадастровым номером №:54, находящегося в государственной собственности, что недопустимо. Ввиду вышеизложенного, так как земельный участок с кадастровым номером №:54 является ранее учтенным, иным образом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным снять его с кадастрового учета, в свою очередь, наличие кадастрового учета указанного земельного участка препятствует государственному кадастровому учету земельного участка, образованного путем перераспределения. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представителем истца исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №:27, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному земельному участку примыкает земельный участок с кадастровым номером №:54, площадью 852 кв.м., собственность на который не разграничена.

Согласно 4.1 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков возможно путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.3 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Судом установлено, что с целью формирования нового земельного участка путем перераспределения земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №:27 и земельного участка собственность на который не разграничена с кадастровым номером №:54, истец обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с соответствующим заявлением и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1752 кв.м., в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>. Указанным постановлением на ФИО4 возложена обязанность по обеспечению выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, который образуется в результате перераспределения. После осуществления которого предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> кадастровый паспорт земельного участка для заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Как видно из решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. В уведомлении указано, что ФИО4 представлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №:27, находящегося в собственности, и земельного участка с кадастровым номером №:54, находящегося в государственной собственности, что недопустимо.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ этого же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 2п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.

На основании п.1 и 3 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, изменилась его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником. В случае если отсутствует такое заявление от собственника, тогда изменения в сведениях ГКН вносятся по решению суда без согласия собственников.

В соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.5, ч.2, ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Ввиду вышеизложенного, так как земельный участок с кадастровым номером №:54 является ранее учтенным, иным образом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным снять его с кадастрового учета, в свою очередь, наличие кадастрового учета указанного земельного участка препятствует государственному кадастровому учету земельного участка, образованного путем перераспределения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №:54, площадью 852 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская