Решение № 2-1611/2024 2-215/2025 2-215/2025(2-1611/2024;)~М-1449/2024 М-1449/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1611/2024

Дело № 2-215/2025 (2-1611/2024)

УИД 59RS0029-01-2024-002411-70


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием представителя истцов Шестакова С.Л., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Нытвенского муниципального округа о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Нытвенского городского поселения о предоставлении вне очереди по договору социального найма отдельного благоустроенного жилого помещения в границах г. Нытва Пермского края, состоящего не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью не менее 25,4 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 50. Данное жилое помещение было предоставлено истцам по договору соцнайма и заключением Межведомственной комиссии от 09.02.2024 № 5, а также распоряжением администрации Нытвенского городского округа от 27.02.2024 № 127-р признано непригодным для проживания. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании распоряжения администрации Нытвенского городского округа от 16.01.2023 № 41-р распределен для строительства школы.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя.

Представитель истцов адвокат Шестаков С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского муниципального округа ФИО1 в удовлетворении исковых требований просит отказать, пояснила, что согласно выписке из ЕГРН у ФИО2 имелось в собственности жилое помещение в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение она передала дочери, таким образом ухудшив свои жилищные условия. Также у истца ФИО2 имеется в собственности жилое помещение в <адрес>, площадью 37,6 кв.м., из чего следует, что истцы жилыми помещениями обеспечены. Кроме того, Ч-вы в администрацию с заявлением о постановке их на учет, о признании их малоимущими, для предоставления им жилья не обращались с 2006 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданские дела 2-48/2024, 2-1299/2024, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и местного самоуправления должны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище, его безопасность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу пункта 3, пункта 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Так, пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно пункту 3 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, как член семьи ФИО2, являются нанимателями жилого помещения общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Заключением № 5 от 09.02.2024 межведомственной комиссии, назначенной Постановлением главы администрации Нытвенского городского округа от 30.01.2020 № 21 «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии Нытвенского городского округа по вопросам признания помещения жилым помещением, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» принято решение о выявлении оснований для признания жилых помещений по адресу: Пермский край, Нытвенский городской округ, <адрес> непригодными для проживания.

Распоряжением Администрации Нытвенского городского округа от 27.02.2024 №127-р жилые помещения по адресу: Пермский край, Нытвенский городской округ, <адрес> признаны непригодными для проживания.

Распоряжением администрации Нытвенского городского округа от 16.01.2023 № 41-р постановлено в целях строительства школы изъять для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно приложению к настоящему распоряжению, с последующим заключением соглашения о возмещении стоимости объектов изымаемого имущества.

Решением Нытвенского районного суда Пермского края от 16.05.2024 по гражданскому делу 2-48/2024, постановлено: Отказать Муниципальному образованию «Нытвенский городской округ» в лице Администрации Нытвенского городского округа в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в полном объёме.

Отказать ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требований к Администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на жилое помещение № в здании № по <адрес> края в порядке приватизации, в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 29.08.2024 решение Нытвенского районного суда Пермского края от 16.05.2024 оставлено без изменения, апелляционные жалобы Администрации Нытвенского городского округа, ФИО3 – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 29.08.2024.

Кроме того, решением Нытвенского районного суда Пермского края от 20.11.2024 по гражданскому делу 2-1299/2024, постановлено: Признать за ФИО2, 19.06.1970г.р., паспорт гражданина РФ <...>, ФИО3, 25.03.1994г.р., паспорт гражданина РФ <...>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 предоставлена квартира по адресу: <адрес> во временное владение и пользование за плату с ДД.ММ.ГГГГ, она зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Ее дочь ФИО3 зарегистрирована в данном жилом помещении также с ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено вступившими в законную силу судебными актами, выезд семьи Ч-вых из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, был связан с невозможностью проживания в спорной квартире по адресу: <адрес>

Приобретение истцами в собственность иного жилого помещения само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку выезд из спорного жилого помещения не был связан с приобретением иного жилья, являлся вынужденным, был связан с невозможностью использования спорного жилого помещения по назначению (для проживания) в связи с его ненадлежащим техническим состоянием.

Принимая во внимание то обстоятельство, что жилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, в т.ч. квартира №, распоряжением администрации Нытвенского городского округа № 127-р от 27.02.2024 признаны непригодными для проживания, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2, ФИО3 должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, равнозначное занимаемому.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, во внимание не принимаются.

В соответствии с указанными выше положениями действующего законодательства предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, истцам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 34,1 кв. м.

Таким образом, на администрацию Нытвенского городского округа необходимо возложить обязанность предоставить ФИО2 и ФИО3 вне очереди по договору социального найма отдельное благоустроенное жилое помещение в границах г. Нытва Пермского края, общей площадью не менее 34,1 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать администрацию Нытвенского муниципального округа, ИНН <***>, ОГРН <***>, предоставить ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, вне очереди по договору социального найма изолированное жилое помещение общей площадью не менее 34,1 кв.м., расположенное на территории г. Нытва, благоустроенное применительно к условиям Нытвенского муниципального округа.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025.