Решение № 2-2077/2017 2-2077/2017~М-1405/2017 М-1405/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-2077/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/17 по иску ФИО14 к администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,50 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Данная <данные изъяты> доли принадлежит мне на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. Земельный участок, на котором расположена часть дома истца, площадью 223,8 кв.м. она оформила в собственность в 2014 году. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладения являлась ФИО1. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом. На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила право общей долевой собственности на жилой дом и выделила свою часть жилого дома в натуре. Согласно техническому паспорту ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ истец занимает часть жилого дома с отдельным входом лит<данные изъяты> этажа), общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 26,4 кв. м. Согласно техническому заключению шифр 0132-17-ТЗ от 2017 года после выполненной реконструкции и выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая эксплуатация дома возможна. Согласно экспертного заключения ФБУЗ Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Таким образом, реконструкция части жилого дома <данные изъяты> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ответе из Департамента Градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что жилой дом обладает признаками самовольной постройки, в связи с этим по ст.222 ГК РФ право собственности может быть признано только в судебном порядке. В 2015 году сособственник ФИО17 выделила свою часть дома, в настоящее время истец со своей стороны имеет намерение выделить свою, но так как, была произведена реконструкция, истец вынуждена обратиться в суд. Выдел истцу, в натуре из общего имущества части жилого дома не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц. Просит суд прекратить право ФИО14 общей долевой собственности на жилой дом, площадью 74,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре ФИО14 в собственность часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты> площадью 47, 9 кв.м, жилой площадью 26,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, просит суд сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты>, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО11 в собственность часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты>, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО14 на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом лит. <данные изъяты>, общей площадью 47, 9 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО21 не явилась, путем телефонограммы просила рассмотреть дело в отсутвием стороны истца, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что до обращения в суд с заявленными исковыми требованиями предпринимались меры к легализации произведенной реконструкции путем получения необходимых разрешительных документов.

ФИО17, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ФФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самара ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по реестру» № принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>) содержатся:

ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на имя ФИО2 на земельный участок, удостоверен в Первой государственной нотариальной конторе г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследниками ФИО2 являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществесупругов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, <данные изъяты> доля в общем имуществе принадлежит ФИО3 являющейся пережившим супругом ФИО2, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО23, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района по реестру №;

копия разрешения № в от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, исполнительный комитет Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева, в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом - договор застройки разрешает ФИО3 на земельном участке № по <адрес>, произвести строительство кирпичного дома вместо старого пришедшего в ветхость и сноса старого дома;

справка дана ФИО22: ФИО3, ФИО13 и ФИО12№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, районная комиссия установила: жилой дом в поселке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО6 и ФИО7 подарили, а ФИО3 приняла в дар <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО18, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследниками ФИО3 являются в равных долях ФИО6, ФИО7, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО19, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО6 продала, а ФИО8 купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО19, государственным нотариусом <адрес>, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО9 в результате обмена с ФИО8 переходит в собственность <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО20, нотариусом <адрес>, по реестру №;

копия решения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Кировский районный суд г.Самары, решил признать за ФИО10 право собственности на <данные изъяты> части <адрес>;

копия договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО7 продала, а ФИО1 купила в общую долевую собственность <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Кировский районный суд г.Самары, решил признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8. Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, назначение которого Земли поселений, площадью 223,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

копия решения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Кировский районный суд г.Самары решил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии Прекратить право общей долевой собственности между ФИО24 и ФИО14. Выделить и признать за ФИО17 право собственности на самовольно реконструированную изолированную часть жилого дома: лит.<данные изъяты>, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО14 является собственником земельного участка, общей площадью 223,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Судом также установлено, что истец ФИО11 является собственником <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,50 кв.м.

Истцу принадлежат помещения <данные изъяты>.

Судом установлено, что истцом по вышеуказанному адресу произведена реконструкция.

Из техническогопаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, по адресу: <адрес>, следует, что в данном доме произведена реконструкция, зафиксированная ДД.ММ.ГГГГ. При реконструкции жилого дома были выполнены работы: выполнена отделка помещений, после чего изменились размеры и площадь жилой комнаты поз.2 площадью 17,8 кв.м.; выполнены жилая пристройка литер А2 и жилая пристройка литер А5.

Согласно экспликации к техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет 47,9 кв.м, жилая площадь - 26,4 кв.м., подсобная площадь - 21,5 кв.м., площадь всех помещений здания 47,9 кв.м.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Горжилпроект», ФИО14 принадлежат <данные изъяты>

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилые помещения, в части объемно - планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответсвует требованиям Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют.

В соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Регионгеострой», площадь земельного участка ФИО14 по фактическому использованию составляет 361 кв.м., по правоустанавливающим документам - 223,8 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, дом расположенный по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования №.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 361,00 кв.м. под частью реконструированного жилого дома, расположен в границах городского округа Самара на территории Кировского района, в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта: охранные зоны инженерных коммуникаций, часть объекта принадлежит к территории общего пользования.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ответе из Департамента Градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что жилой дом обладает признаками самовольной постройки, в связи с этим по ст.222 ГК РФ право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом. ФИО17 в собственность выделяется часть дома <данные изъяты>

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м. между ФИО17 и ФИО25. Сохранен жилой дом в реконструированном состоянии, в самостоятельную собственность ФИО17 выделена изолированная часть жилого дома: лит.<данные изъяты>, за ФИО26 <данные изъяты> признано право собственности на самовольно реконструированную изолированную часть жилого дома: лит.<данные изъяты> Решение вступило в законную силу.

Учитывая, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, суд находит требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25 к администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО25 в собственность часть реконструированного жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. подсобной 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО25 на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома с отдельным входом лит. <данные изъяты>.м., подсобной 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова