Решение № 2-166/2019 2-166/2019(2-1988/2018;)~М-2047/2018 2-1988/2018 М-2047/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-166/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Махаджиева М.Э., представившего ордер,

при секретаре Зимовщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Пан ФИО9 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Пан ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у супруга ответчицы ФИО3 земельный участок условный №, находящийся в <адрес>. ФИО1 и ФИО3 условились зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном законом порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать переход права собственности на приобретенный земельный участок, однако узнал, что еще ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Сделка по купле-продаже указанного участка произведена в надлежащей форме.

На основании изложенного, истец первоначально просит зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок условный №, находящийся в <адрес> по адресу <адрес>», приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истец изменил заявленные исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>», от ФИО11 ФИО12 к Зархошеву ФИО13 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя – адвоката Махаджиева М.Э. (л.д. №).

В судебном заседании представитель истца, измененные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Пан С.С. просила рассмотреть дело в её отсутствие, так как по состоянию здоровья явиться в судебное заседание не может и находится на излечении в <адрес>, возражений по иску не имеет. Подтверждает, что спорный земельный участок был продан её покойным супругом ФИО3 гражданину ФИО1 (л.д. №).

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, извещенное о времени и месту судебного разбирательства, представителя в суд не направило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права и как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельного участка площадью №, с условным номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д. №, №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО14 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец (ФИО3) продал, а покупатель (ФИО1) купил земельный участок, площадью №, с №, с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с пунктом 3 указанного договора, продавец продал земельный участок за № рублей; расчет между сторонами и передача отчуждаемого имущества произведены полностью до подписания сторонами договора. Согласно расписке, имеющейся в договоре, ФИО3 получил денежную сумму в размере № руб. (л.д. №).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д. №).

Однако, как следует из материалов дела, супруга ФИО16. – совместно с ним зарегистрированная по адресу места жительства: <адрес>, как следует из копии паспорта ответчика, фактически приняла наследство (л.д. №).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО17. отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи со смертью ФИО18., являющегося второй стороной договора купли-продажи.

Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельный участок в полном соответствии с требованиями п. 3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.078.2015г N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно на основании заявления сторон договора, не может быть осуществлена.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от 29 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО19 совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, на спорное имущество никто не претендует. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия решения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО20 к ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО22 к Пан ФИО21 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО23 ФИО24 к Зархошеву Фархаду ФИО25 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.02.2019 г.

Судья: