Решение № 2-1981/2019 2-32/2020 2-32/2020(2-1981/2019;)~М-1649/2019 М-1649/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1981/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-32/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на 1/10 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре 1/10 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (жилая комната 10,9 м2, коридор - 1,4 м2, кухня - 5,7 м2) и 1/10 долю ограждения и других сооружений.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/10 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО16, зарегистрированным в реестре за №.

ФИО1 подала документы в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для регистрации права собственности в российском правовом поле, однако регистрирующим органом ей было отказано в регистрации права на основании вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым было прекращено право общей долевой собственности на 3/20 долей домовладения по <адрес>, принадлежащих ФИО7.

В пользовании ФИО1 находятся помещения в жилом доме лит. «Б» 3-2 жилая комната пл. 10,9 кв.м., коридор пл. 1,4 кв.м., кухня 5,7 кв.м. Собственниками остальных долей являются ответчики.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить истцу в собственность в натуре 3/20 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (жилая комната 19,0 м2, кухня 5,7 м2, коридор 1,2 м2) и 3/20 доли ограждений и других сооружений.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что за ФИО2 (ранее – ФИО8) Ниной Алексеевной признано право собственности на 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения народного суда Ленинского района г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании ФИО2 находятся помещения в жилом доме лит. «Б» жилая комната 19,0 кв.м, кухня 5,7 кв.м, коридор 1,2 кв.м. Данное жилье для истца является единственным, где она проживает с 1957 года. Собственниками остальных долей являются ответчики.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на 1/10 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность в натуре 1/10 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (жилая комната 8,2 м2) и 1/10 доли ограждения и других сооружений.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником 1/10 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании решения народного суда Ленинского района города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная надпись на правоустанавливающем документе ГКП «БТИ и ГРОНИ» произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании истца по встречному иску находятся помещения в жилом доме лит. «Б» - жилая комната пл. 8,2 кв.м. Однако распорядиться данной комнатой ФИО5 не имеет возможности ввиду того, что долевая собственность на 1/10 долю домовладения не прекращена. Кроме того, на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено право общей долевой собственности на 3/20 долей домовладения по <адрес>, принадлежащих ФИО7.

Собственниками остальных долей являются ответчики.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО1, ФИО2, ФИО5 через приемную суда поступили заявления, в которых истцы просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определили рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 11 постановления № 4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно пункту 7 данного постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/10 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО16, зарегистрированным в реестре за №.

Согласно сообщению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в регистрации права в связи с тем, что на основании вступившего в законную силу заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, было прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на 3/20 долей домовладения по <адрес>. Наличие государственной регистрации права на выделенный дом исключает возможность регистрации права собственности на заявленный объект недвижимого имущества.

За ФИО2 (ранее – ФИО20) Ниной Алексеевной признано право собственности на 3/20 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 1/10 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании решения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная надпись на правоустанавливающем документе ГКП «БТИ и ГРОНИ» произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальных частей жилого дома являются ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО6, что подтверждается материалами дела.

Согласно заключению судебной строительной технической экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ имеется вариант раздела спорного домовладения.

Из указанного экспертного заключения следует, что согласно выписке из ЕГРН жилой <адрес> литера Б по <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 65,3 кв.м., этажность – 2 этажа, год постройки 1917.

Жилой дом имеет один надземный этаж и подвал высотой 2,6 м., всего этажность – 2 этажа, согласно письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства».

Жилой дом литера «Б», пристройки литера «б» и «б1» и подвал представляют собой один жилой дом, который исследуется как один объект недвижимости и один объект права.

Надворные постройки, ограждения объектами права не являются, ввиду чего выдел из них долей в натуре не производится, а также технически невозможен.

На дату проведения экспертизы жилой дом соответствует техническому паспорту на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ФИО1 возможно выделить в натуре 1/10 доли в домовладения литера Б по адресу: <адрес>, а именно выделить часть жилого дома, фактически используемой истцом как жилой блок жилого дома блокированной застройки без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованный жилой блок является самостоятельным объектом недвижимости и соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным. Жилой дом по адресу: <адрес> литера Б может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома ФИО1 образуется жилой блок общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м, который состоит из помещений: помещение 3-2 жилое площадью 10,9 кв.м.; помещение II коридора площадью 1,4 кв.м.; помещение III кухни площадью 5,7 кв.м.

ФИО2 возможно выделить в натуре 3/20 доли домовладения литера Б по адресу: <адрес>, а именно выделить часть жилого дома, фактически используемой ФИО2 как жилой блок жилого дома блокированной застройки без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованный жилой блок является самостоятельным объектом недвижимости и соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: <адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома ФИО2, образуется жилой блок общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, который состоит из помещений I этажа: помещение 4-5 жилое площадью 19,0 кв.м, помещение 4-4 кухни площадью 5.7 кв.м. помещение V коридора площадью 1,2 кв.м. помещение VI кладовой площадью 1,2 кв.м, помещение VII туалета площадью 0,8 кв.м.; подвала: помещение I сарая площадью 11,2 кв.м.

ФИО5 возможно выделить в натуре 1/10 доли в домовладения литера Б по адресу: <адрес>, а именно выделить часть жилого дома, фактически используемой ФИО5 как жилой блок жилого дома блокированной застройки без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованный жилой блок является самостоятельным объектом недвижимости и соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом но адресу: <адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома ФИО5, образуется жилой блок общей площадью 8.2 кв.м., в том числе жилой площадью 8.2 кв.м, который состоит из помещений: помещение 3-1 площадью 8,2 кв.м.

Сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им экспертное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что выдел долей ограждений и других сооружений в натуре не производится, а также технически невозможен, суд полагает требования по первоначальному иску и требования по встречным исковым заявлениям подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

первоначальный и встречные иски удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 1/10 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой блок общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м, который состоит из помещений: помещение 3-2 жилое площадью 10,9 кв.м.; помещение II коридора площадью 1,4 кв.м.; помещение III кухни площадью 5,7 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 3/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой блок общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, который состоит из помещений I этажа: помещение 4-5 жилое площадью 19,0 кв.м, помещение 4-4 кухни площадью 5,7 кв.м. помещение V коридора площадью 1,2 кв.м., помещение VI кладовой площадью 1,2 кв.м, помещение VII туалета площадью 0,8 кв.м.; подвала: помещение I сарая площадью 11,2 кв.м.

Выделить в натуре ФИО5 1/10 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилой блок общей площадью 8,2 кв.м., в том числе жилой площадью 8,2 кв.м, который состоит из помещений: помещение 3-1 площадью 8,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части первоначального и встречного исков отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности:

- ФИО1 на 1/10 долю жилого дома – жилой блок общей площадью 18,0 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м, который состоит из помещений: помещение 3-2 жилое площадью 10,9 кв.м.; помещение II коридора площадью 1,4 кв.м.; помещение III кухни площадью 5,7 кв.м.

- ФИО2 на 3/20 долей жилого дома – жилой блок общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м, который состоит из помещений I этажа: помещение 4-5 жилое площадью 19,0 кв.м, помещение 4-4 кухни площадью 5,7 кв.м. помещение V коридора площадью 1,2 кв.м., помещение VI кладовой площадью 1,2 кв.м, помещение VII туалета площадью 0,8 кв.м.; подвала: помещение I сарая площадью 11,2 кв.м.

- ФИО5 на 1/10 долю жилого дома – жилой блок общей площадью 8,2 кв.м., в том числе жилой площадью 8,2 кв.м, который состоит из помещений: помещение 3-1 площадью 8,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>