Решение № 2-308/2021 2-308/2021(2-3790/2020;)~М-3413/2020 2-3790/2020 М-3413/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-308/2021

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН равна <данные изъяты> кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кроме того, выявлено, что границы земельного участка истца, фактически пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Кроме того, по южной границе земельного участка с кадастровым номером № имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Просит суд, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке, исключив из них сведения о местоположении границ земельного участка в части указания координат поворотных точек и внести достоверные координаты.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушанья дела извещались надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН равна <данные изъяты> кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кроме того, выявлено, что границы земельного участка истца, фактически пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Кроме того, по южной границе земельного участка с кадастровым номером № имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Для установления фактических границ и площади земельных участков истца и ответчиков, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что в ходе выезда на место и анализа общей ситуации экспертом установлено, что в садоводческом товариществе <данные изъяты> часть земельных участков еще не огорожена. Сформирована дорожная сеть, линии электропередач, колодцы общего пользования. Часть земельных участков огорожена, застроена, обрабатывается. Часть участков не используется, и не имеют ограждений. При определении границ земельных участков, не имеющих ограждение, эксперт ориентировался на границы огороженных смежных земельных участков, существующие дороги. Также, в ходе проведения экспертизы, на обозрение был представлен фрагмент генплана СНТ «Покровка», отражающий местоположение спорных земельных участков.

В ходе выезда на место установлено, что фактическое ограждение имеет земельный участок с кадастровым номером № (ответчик ФИО2), земельные участки с кадастровыми номерами № (истица ФИО1), № (ответчик ФИО3) – не огорожены.

Экспертом установлено, что земельный участок истицы на местности не огорожен. На местности огорожены два смежных земельных участка: участок № с кадастровым номером №, и земельный участок № с кадастровым номером № заборы которых фактически образуют две стороны земельного участка истицы (боковая левая граница и задняя сторона). С фасадной и правой стороны участок истицы ограждение не имеет. Земельный участок №, расположенный справа от земельного участка истицы, также не огорожен.

В соответствии с данными ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: СНТ «Покровка» участок №. На местности границы отсутствуют. Для определения границ земельного участка № были проведены измерения смежных границ земельных участков, существующих на местности: участок № расположен по левой стороне, участок № расположен по задней линии.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) в границах огороженной территории составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы земельных участков № (истица ФИО1), № (ответчик ФИО3) определены согласно площади по данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м, и границ смежных участков, существующих на местности.

При ответе на вопрос № установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (ответчик ФИО2) в границах огороженной территории составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Разница 6 кв.м. между фактической и документальной площадью земельного участка с кадастровым номером № находится в пределах погрешности проведения геодезических измерений, определяемой согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В соответствии с данными ЕГРН площади земельных участков с кадастровыми номерами № № составляют <данные изъяты> кв.м.

При проведении измерений, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № были сформированы исходя из документальной площади участков.

Фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № на местности отсутствует. Выявлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № на фактические границы земельного участка истицы с кадастровыми номером №.

По мнению эксперта, в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, № при постановке земельных участков на кадастровый учет допущены реестровые ошибки.

Реестровые ошибки заключаются в том, что лицом, выполнившим кадастровые работы внесены ошибочные данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № в ЕГРН.

Для исправления реестровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № №, и внести сведения о местоположении границ земельных участков согласно проведенных измерений эксперта.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровых ошибок, у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, в связи с чем, требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: