Решение № 2-361/2018 2-4/2019 2-4/2019(2-361/2018;)~М-315/2018 М-315/2018 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-361/2018

Дело № 2-4/2019

22RS0053-01-2018-000456-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Рудакова И.Г., представившего удостоверение №, и ордер адвокатской конторы Топчихинского района №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО2 (с учетом уточнений) о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи 25.04.2014 г. В настоящее время он решил распорядиться принадлежащим ему спорным земельным участком, но из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) ему стало известно, что принадлежащий ему участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Однако фактически этот земельный участок находится в 120-140 м. севернее принадлежащего ему участка. Считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и внесения в реестр новых координат поворотных точек границ данного земельного участка с учетом описания его место расположения, определенного экспертизой. Дополнительно пояснив, что его земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> фактически не пересекаются, между ними расположен земельный участок по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался по последнему известному месту жительства адресу: <адрес>, конверт вернулся с отметкой «адресат выбыл». С учётом имеющихся сведений о том, что ФИО2 по указанному в исковом заявлении месту жительства не проживает, и место его нахождения неизвестно, его интересы в судебном заседании представлял в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) адвокат Рудаков И.Г., который полагал, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований нет.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра») надлежаще извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменных отзывах указал, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку с 01.01.2017 г. ФГБУ «ФКП Росреестра» не осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе исправление ошибок в сведениях ЕГРН. По данным реестра объектов недвижимости ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование - землепользование, способ образования — не определен, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 5400 кв.м. Внесен в ЕГРН на основании акта о включении в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - ЕГРН) сведений о ранее учтенных земельных участках от 05.05.2012 №.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГ с приложением Межевого плана от ДД.ММ.ГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование - землепользование, способ образования — не определен, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 7015 кв.м.

Поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявки ФИО7 от ДД.ММ.ГГ с приложением Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирован ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ. В соответствии с указанной нормой, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории им акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), (до 01.01.2017 - кадастровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Необходимые для осуществления кадастровой деятельности документы запрашиваются кадастровым инженером, после чего кадастровый инженер подготавливает техническую документацию. При этом кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за достоверность внесении в техническую и землеустроительную документацию сведений.

Таким образом, правообладатели земельных участков, вправе обратиться к кадастровому инженеру для выявления и исправления ошибки в местоположении границ земельных участков, подготовить межевой план и обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений, либо если существуют основания полагать, что исправление в записях реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся ЕГРН, такое исправление осуществляется судом. При этом, судом устанавливается факт признания такой ошибки и производится исправление сведений ЕГРН, в которых суд выявит реестровую ошибку.

Представители третьих лиц Топчихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКПГУП «АЦЗКиН», третье лицо кадастровый инженер ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, своих возражений против иска суду не представили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Рудакова И.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из разъяснений, изложенных в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Из Публичной кадастровой карты и информации КГБУ «АЦНГКО» следует, что по результатам проведенной по заявлению ФИО1 проверки, включающей в себя съемку координат границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный участок смещен на юг от своего фактического местоположения порядка 120 -140 м., тогда как границы земельного участка <адрес> расположенного по адресу: <адрес> определены с допустимой точностью и соответствуют фактическому расположению на местности.

По информации филиала ФГУП «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» в реестре объектов недвижимости ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование - землепользование, способ образования — не определен, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 5400 кв.м. Внесен в ЕГРН на основании акта о включении в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - ЕГРН) сведений о ранее учтенных земельных участках от 05.05.2012 №. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГ с приложением Межевого плана от ДД.ММ.ГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование - землепользование, способ образования — не определен, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 7015 кв.м. Поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявки ФИО7 от ДД.ММ.ГГ с приложением Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

В ходе разрешения спора судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> указанное в выписке из ЕГРН и пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует их фактическому метаположению, так как участки не пересекаются и между ними расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координаты в МСК-22-2

X

Y

1

2

3

1

545854.971

2339286.971

2

545883.356

2339273.009

3

545943.367

2339334.418

4

545967.664

2339391.834

5

545955.524

2339398.268

6

545941.938

2339389.335

7

545915.642

2339417.370

8

545871.338

2339318.054

Кроме того, наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> на плановые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> является реестровой ошибкой, так как описание границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> не соответствует его фактическому месторасположению и содержится в документах, представленных Филиалом ФГБУ «Единый государственный реестр невидимости». Реестровая ошибка могла быть допущена при переводе описания границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из местной системы координат в систему координат МСК–22-2.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено, что местоположение земельного участка, расположенного по адресу с.<адрес> указанное в выписке из ЕГРН, не соответствует его фактическому местоположению. Данный земельный участок не пересекается с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>

Вышеназванные выводы эксперта свидетельствуют о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка, расположенного по адресу с<адрес>, что требует ее исправления.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем установления новых границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в заключении эксперта, принимая во внимание, что права его собственника ФИО2 не будут нарушены.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о выявлении реестровой ошибки является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также путем внесения в реестр новых координат поворотных точек границ данного земельного участка:

Номер точки

Координаты в МСК-22-2

X

Y

1

2

3

1

545854.971

2339286.971

2

545883.356

2339273.009

3

545943.367

2339334.418

4

545967.664

2339391.834

5

545955.524

2339398.268

6

545941.938

2339389.335

7

545915.642

2339417.370

8

545871.338

2339318.054

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2019 г.

Судья: