Решение № 2-1956/2018 2-1956/2018 ~ М-1401/2018 М-1401/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1956/2018

Дело № 2-1956/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Рыженковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на его имя было выдано разрешение № на строительство гаража на территории бывшей котельной ККП по <адрес>, в связи с упорядочиванием нумерации вышеуказанному гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражное общество в районе котельной ККП, гараж №. Гараж был построен в 1985 году, он стал его использовать по назначению и выплачивать за него необходимые взносы. Документы о праве собственности на данный гараж надлежаще оформлены не были. 33 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Просит признать право собственности на гараж № в гаражном обществе в районе котельной ККП г. Ачинска (л.д. 2).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.73), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 76).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 73), просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в котором указал, что не будет возражать против заявленных требований в случае предоставления документов, подтверждающих предоставление земельного участка соответствующей площади для строительства гаража (л.д. 74).

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 73), в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 6).

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Ачинского Совета народных депутатов ФИО1 выдано разрешение № на строительство гаража на территории бывшей котельной ККП по <адрес> г.<адрес>. 4х6 кв.м. Разрешение выдано на основании Решения Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Об отводе земельного участка (л.д. 72а).

В 1985 году истец своими силами и за счет собственных средств выстроил гараж № в гаражном обществе на территории бывшей котельной ККП по <адрес>. С указанного времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным.

Спорный гараж является одноэтажным сооружением – гаражным боксом площадью 39.6 кв.м., строительство завершено в 1985 году (л.д. 14-29).

Между тем, право собственности на построенный гараж своевременно в установленном законом порядке за ФИО1 зарегистрировано не было, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение, а также уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии сведений о собственниках указанного недвижимого имущества (л.д. 9-10,11).

В соответствии со справкой консультанта-главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гараж построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 и является объектом завершенного строительства. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе в районе котельной ККП по <адрес>, гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражное общество в районе котельной ККП, гараж №. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией <адрес> не издавалось. Гараж № в гаражном обществе в районе котельной ККП по <адрес> не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории г. Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 № 58-407р, участок расположен в зоне Ж2 – «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (л.д. 8).

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «ЕЛЕНА» по результатам обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражное общество в районе котельной ККП, бокс №, дефектов и деформации строительных конструкций не выявлено. Все работы по строительству сооружения выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН, технических регламентов. Технических дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую работоспособность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Несущая работоспособность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.30-48).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ЕЛЕНА», при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество в районе котельной ККП, установлено, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 59-71).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражное общество в районе котельной ККП, гараж №, площадью <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2018 года.