Решение № 2-13/2021 2-13/2021(2-1435/2020;)~М-1267/2020 2-1435/2020 М-1267/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-13/2021

Дело № 2-13/ 2021 год <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года город Сатка

председательствующего судьи Крылосовой А.А.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Шек А,Я,, ФИО9, Администрации Саткинского муниципального района об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также является собственником ? доли жилого дома, расположенного на нем. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения координат характерных точек границ земельного участка на местности. Ответчик ФИО7 является собственником смежного земельного участка, общей площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым № Земельный участок поставлен на кадастровый учет по координатам характерных точек границ на местности. В настоящее время установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № отличаются от границ, установленных в ЕГРН. Считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым № в части северо-восточной границы была допущена реестровая ошибка. С учетом уточненных исковых требований просит определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 653 кв.м., погрешность: +/- 27 кв.м.; исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

номер

точки Координаты Средняя квадратическая погрешность

X У

2 593 230,42 1 359 702,78 0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер

точки Координаты Средняя квадратическая погрешность

X У

н1 593 230,50 1 359 703,24 0,1

н2 593 234,13 1 359 702,98 0,1

н3 593 233,93 1 359 701,57 0,1

н4 593 237,01 1 359 700,85 0,1

н5 593 237,07 1 359 701,13 0,1

н6 593 244,85 1 359 699,41 0,1

Сведения о характерных точках н1 – н6 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с КН № между точками 1 и 3 (точка 2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

номер

точки Координаты Средняя квадратическая погрешность

X У

1 593 234,47 1 359 726,31 0,1

3 593 256,76 1 359 697,17 0,1

Истец ФИО3, ее представитель ФИО6 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

Выслушав истца ФИО3, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7 - ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., на основании (л.д.12, 176-182 т.1). Данный участок отнесен к землям населенных пунктов, для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположена ? доля жилого дома, площадью кв.м (л.д.115 т.1),принадлежащая истцу.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства ранее принадлежал ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170 т.1).

Постановлением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО был предоставлен земельный участок на землях поселений в аренду для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в границах плана, прилагаемого к настоящему постановлению (л.д. 160 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес> и <адрес>» и ФИО1, ФИО заключен Договор аренды земли (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Муниципальное образование «<адрес> и <адрес>» предоставило ФИО2 и ФИО земельный участок на землях поселений во временное пользование за плату без права сдачи в субаренду, залог. <адрес> земельного участка 600,0 кв.м, согласно прилагаемому плану земель. Указанный выше договор содержит Кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данный документ содержит сведения о местоположении границ участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Площадь земельного участка: 600,0 кв.м. Категория земель:земли поселений. Разрешенный вид использования: индивидуальное жилищное строительство. Указанный выше документ содержит План земельного участка с указанием длин границ участка. Согласно описанию границ, исследуемый участок от 1 до 2 является смежным с землями участка № <адрес>, от 2 до 5 - с землями участка № по <адрес>, от 5 до 8 - с землями участка № <адрес>, от 8 до 1 - с землями общего пользования. Как видно из приведенного плана восточная граница (смежная с землями участка № <адрес>) исследуемого участка в южной части от т. 6 до т. 8 имеет характерный излом (л.д.158-161 т.1).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 650 кв. метров предоставлен Шеку А,Я, Постановлением главы Саткинского городского поселения Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН земельного участка (л.д.129-130 т.1).

Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «Саткинское городское поселение» <адрес> предоставило Шеку А,Я, в аренду земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общая площадь: 650 кв. метров, адрес: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.126-128 т.1).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по всему тексту договора № от ДД.ММ.ГГГГ был добавлен арендатор ФИО9 (л.д.143 т.1).

Ранее Постановлением главы от Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес>, в границах плана, прилагаемого к постановлению был предоставлен ФИО4 на землях поселений в аренду для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.80 т.1).

Согласно Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района предоставило ФИО4 в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, №, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 650 кв.м, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору. Указанный выше договор содержит Кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому сведения о границах участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ЕГРН (л.д.78-79 т.1).

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются" границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

В соответствии с ч. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровый инженер должен исходить из сведений о границах, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии - указанных документов, из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ установить местоположение границ участка с КН № в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами и в соответствии с документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, не представляется возможным. Участок с КН № был предоставлен ФИО7 и ФИО9 и первоначальным арендаторам в аренду в границах, сведения о которых были внесены в ЕГРН.

В судебном заседании из заключения эксперта установлено, что, фактическая смежная граница части участка с КН №, эксплуатируемой ФИО7, и участка с КН № существует на местности как минимум с 2002 г., то есть является исторически сложившейся. Площадь земельного участка по адресу: <адрес> (КН №) в установленных границах составляет 352 кв.м. Погрешность: +/- 7 кв.м. Имеет место наложение фактических границ (в том числе фактического контура хозяйственной постройки) участка с КН №, существующих более 15 лет, на границы участка с КН № по сведениям ЕГРН.

Причиной наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с КН № Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с КН №, необходимо следующее:

1. Определить общую площадь участка с КН № с учетом

исправления реестровой ошибки 653 кв.м., погрешность: +/- 27 кв.м.

2. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

номер

точки Координаты Средняя квадратическая погрешность

X У

2 593 230,42 1 359 702,78 0,3

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

номер

точки Координаты Средняя квадратическая погрешность

X У

н1 593 230,50 1 359 703,24 0,1

н2 593 234,13 1 359 702,98 0,1

н3 593 233,93 1 359 701,57 0,1

н4 593 237,01 1 359 700,85 0,1

н5 593 237,07 1 359 701,13 0,1

н6 593 244,85 1 359 699,41 0,1

Сведения о характерных точках н1 – н6 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с КН № между точками 1 и 3 (точка 2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

номер

точки Координаты Средняя квадратическая погрешность

X У

1 593 234,47 1 359 726,31 0,3

3 593 256,76 1 359 697,17 0,3

Объекты недвижимости, принадлежащие ФИО3, расположены за пределами границ земельного участка с КН №, установленных с учетом исправления реестровой ошибки. Объекты недвижимости, принадлежащие ФИО7, расположены за пределами границ участка КН №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.133-213 т.2).

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО5, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца об устранении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах земельного участка с КН № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

Ре ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом

исправления реестровой ошибки 653 кв.м., погрешность: +/- 27 кв.м.

2. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

номер

точки Координаты Средняя квадратическая погрешность

X У

2 593 230,42 1 359 702,78 0,3

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

номер

точки Координаты Средняя квадратическая погрешность

X У

н1 593 230,50 1 359 703,24 0,1

н2 593 234,13 1 359 702,98 0,1

н3 593 233,93 1 359 701,57 0,1

н4 593 237,01 1 359 700,85 0,1

н5 593 237,07 1 359 701,13 0,1

н6 593 244,85 1 359 699,41 0,1

Сведения о характерных точках н1 – н6 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с КН № между точками 1 и 3 (точка 2 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

номер

точки Координаты Средняя квадратическая погрешность

X У

1 593 234,47 1 359 726,31 0,3

3 593 256,76 1 359 697,17 0,3

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий: (подпись) Крылосова А.А.

Мотивированное решение составлено 24.03.2021 года.

Верно.

Судья: Крылосова А.А.

Помощник судьи: Трапезникова О.А.