Решение № 2-1225/2020 2-1225/2020~М-669/2020 М-669/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1225/2020

№2-1225/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>6 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 <ФИО>7 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что на праве собственности аренды ей принадлежат земельные участки по адресу: <адрес> (площадью 600 кв.м., 473 кв.м., 124 кв.м.). Категория земель указанных участков соответствует назначению ар строительству жилого дома, в связи с чем в 2015 году истец без получения разрешительных документов возвела жилой дом литер Б, общей площадью 245,8 кв.м. Указывает, что пользуется возведенным жилым домом, несет бремя его содержания. Просил признать за ней в целом право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 245,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 <ФИО>8 - ФИО2 <ФИО>9., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 <ФИО>10. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представители ответчиков администрации муниципального образования «<адрес>», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются отзывы на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 <ФИО>11 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка от <дата> ФИО1 <ФИО>12 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> площадью 473 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка от <дата> ФИО1 <ФИО>13. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> площадью 124 кв.м.

Разрешенное использование указанных земельных участков – для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес>, собственниками возведен жилой дом литер Б, общей площадью 245,8 кв.м., жилой площадью 101,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» установлено, что основные несущие конструкции дома по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние конструкций здания, после строительства, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом строительных ном и правил дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата><номер> условия проживания в жилом доме (литер «Б») по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании определения Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <номер> от <дата> ООО «ГеоТехника» жилой дом литер Б по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным требованиям и правилам на момент проведения исследования. В результате строительства объекта нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не установлено, конструктивное решение здания соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное строение может эксплуатироваться как жилое помещение.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Оценив указанное заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку приведенное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу, выводы являются достаточными, достоверными и допустимыми доказательствами не опровергаются, кроме того, эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности.

В материалах дела представлено заключение кадастрового инженера ИП ФИО3 <ФИО>14., согласно которому специалистом проведена топографо-геодезическая съемка жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В ходе съемки установлено, что указанный объект литер Б полностью расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 30:12:030251:0169 и 30:12:030251:0170.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования ФИО1 <ФИО>15

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>16 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>17 право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 245,8 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 6 июля 2020 года.

Судья Е.В. Шамухамедова