Решение № 2-126/2025 2-126/2025~М-30/2025 М-30/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-126/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района, Администрации Ермаковского района, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 24:13:3201015:79.

Определением судьи от 24.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю, в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. Свои требования истец в исковом заявлении мотивировал следующим. 08.09.1994 года он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по договору на передачу и продажу (квартиры) дома в собственность граждан. Квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:13:3201015:12 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 2499 кв.м. В установленном законом порядке право на объект недвижимости: квартиру и земельный участок зарегистрированы не были. Истец в квартире проживает и состоит на регистрационном учете с момента вселения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 24:13:3201015:79.

Представители ответчиков администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и Администрации Ермаковского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили. Ранее просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

С учетом надлежащего извещения лиц суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 с 13.11.1978 год был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.55).

Согласно договору купли-продажи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Горносаянский» продал в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.10,63).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района от 05.02.2025 года ФИО1 состоит на регистрационном учёте и фактически проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 01.01.1986 года по настоящее время, кроме того по указанному адресу зарегистрирована его жена ФИО2 (л.д. 62 оборот). Как следует из пояснений истца, фактически в спорном жилом помещении он проживает с 1978 года.

Из содержания справки Администрации Верхнеусинского сельсовета № 33 от 05.02.2025 года следует, что квартира по указанному адресу на балансе в администрации сельсовета не состоит (л.д. 58).

Согласно акту оценки недвижимого имущества от 13.01.2025 года, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 74,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 150000 рублей (л.д.27).

Исходя из ответа на запрос МКУ «Архив Ермаковского района», следует, что в документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» в реестре договоров на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность жилья по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеется, в связи, с чем представить копию указанного договора не представляется возможным (л.д.56).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2025 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 39).

Согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером № от 02.04.2015 года, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, составляет 74,6 кв.м (л.д.12).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО1 приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, с 13.11.1978 года истец непрерывно проживает в спорной квартире, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Судом также установлено, что истец с 13.11.1978 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, на протяжении 46 лет квартира не выбывала из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования ею истцом; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района, Администрации Ермаковского района, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, на квартиру общей площадью 74,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова