Решение № 2-1295/2020 2-1295/2020~М-1155/2020 М-1155/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1295/2020

УИД: 50RS0011-01-2020-002203-63

Гражданское дело №2-1295/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 г.

г. Жуковский

Резолютивная часть решения оглашена: 16.10.2020 г.

В окончательной форме решение изготовлено: 20.10.2020 г.

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Сухининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о.в к ООО «Инвест Строй» о признании права общей долевой собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – машиноместо №№, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №№.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истица указала, что между ней и ООО «Инвест Строй» был заключен договор купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом) от 27.05.2015 г. №№, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее I квартала 2018 г. построить гараж-стоянку и после ввода объекта в эксплуатацию передать истице машиноместо №76, а истица обязалась уплатить цену договора и принять нежилое помещение. Истица свои обязательства выполнила в полном объеме и произвела оплату объекта в размере <данные изъяты>,00 руб. В марте 2018 г. нежилое здание гараж-стоянка было введено в эксплуатацию. В марте 2019 г. машиноместо было передано истице по акту. Однако истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку ответчик уклоняется от представления в органы росреестра комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на данное имущество.

В судебное истица ФИО1, представитель ответчика ООО «Инвест Строй» не явились; извещены; просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Инвест Строй» (застройщик) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом) от 27.05.2015 г. №№, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости – гараж-стоянку, расположенную по адресу (строительный): <...> в срок не позднее I квартала 2018 г. ввести объект в эксплуатацию и передать покупателю машиноместо №76, а истица обязалась уплатить цену договора и принять машиноместо.

Во исполнение условий договора ФИО1 оплатила стоимость машиноместа №76 в размере 725000,00 руб., что подтверждается квитанциями за период с 27.05.2015 г. по 29.10.2015 г.

Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, выданному Министерством строительного комплекса Московской области, нежилое здание «Гараж-стоянка» по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым №№:720, введено в эксплуатацию.

Указанному объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, г<адрес>

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. спорное машиноместо было передано истице.

Спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоены кадастровый номер: №№, что позволяет его идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества.

Обременения в отношении спорного машиноместа по делу не установлены.

В соответствии со ст.218 п.п.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

По смыслу ст.3 п.1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в частности, имеют равны права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст.8 п.1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект финансирования, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что возведение здания, в котором расположено спорное нежилое помещение (машиноместо), осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что строительство завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию, что ответчик действий по регистрации прав на объект не предпринимает, тогда как истица полностью исполнила финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истицы на спорный объект не оспариваются, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное машиноместо.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о.в к ООО «Инвест Строй» о признании права общей долевой собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 о.в право собственности на нежилое помещение – машиноместо №№ по адресу: Московская область, г<адрес>, кадастровый №№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: