Решение № 2-1101/2017 2-1101/2017~М-1100/2017 М-1100/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1101/2017

№ 2-1101/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором он проживает со своей семьей, он построил, имея разрешение на строительство. Земельный участок был выделен ему под строительство жилого дома на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от 13.10.1976г. В настоящее время является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу при жилом доме, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.10.2017г. Земельный участок с кадастровым № площадью 600кв.м. Ранее жилой дом инвентаризацию в органах БТИ не проходил. С целью оформления своих прав на недвижимое имущество – жилой дом, обратился в органы БТИ и был изготовлен технический паспорт. Согласно данных тех.паспорта общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая 47,4 кв.м., год постройки 1976. В настоящее время жилой дом не стоит на кадастровом учете. Уведомлением от 12.10.2017г. приостановлена постановка на кадастровый учет, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Соответственно, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации Казанского сельского поселения от 03.11.2017г. подтверждается владение и пользование жилым домом, расположенным по <адрес>, начиная с 1978года по настоящее время. За все время проживания в указанном доме, за свой счет осуществлял ремонт дома, оплачивал коммунальные платежи, на его имя открыты лицевые счета как абонента. Других претендентов на дом нет. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 93,2кв.м., в том числе жилой 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на заявленных требованиях, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.25).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер № общая площадь жилого дома составляет 93,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 47,4кв.м., год постройки 1976г. В графе правообладатель указан ФИО1 согласно Выписки из похозяйственной книги № от 28.02.2017г. (л.д. 4-7).

На основании решения исполнительного комитета Верхнедонского районного Совета депутатов трудящихся Ростовской области № 257 от 13.10.1976г. ФИО1 был выделен земельный участок по <адрес> из земель госземфонда. ( л.д.11).

Действительно, в соответствии с разрешением управления районного архитектора в соответствии с решением исполкома Совета депутатов трудящихся от 13.10.1976г. за № 257 ФИО1 было разрешено произвести разборку старого и постройку нового дома, на основании выделенного земельного участка по адресу: <адрес>. ( л.д.10). ФИО1 было выдано Свидетельство на застройку усадьбы в сельском населенном пункте РСФСР. (л.д.12-13).

Выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации Казанского сельского поселения от 03.11.2017г. подтверждается владение и пользование жилым домом, расположенным по <адрес>, начиная с 1978года по настоящее время. (л.д.8,9).

ФИО1 является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу при жилом доме, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.10.2017г. Земельный участок с кадастровым номером 61:07:0550101:328, площадью 600кв.м.(л.д.16).

Опрошенные в суде свидетели: - ФИО5 и ФИО6 <адрес>, подтвердили, что в указанном доме истец проживает с момента постройки дома, т.е. 1978года по настоящее время. В период проживания истец пользуется данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов, в том числе по проведению и оплаты водопровода и газопровода.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами на оказание услуг населению и др.). (л.д. 17-20).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, жилой дом как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не мог быть истребован. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок, площадью 600кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>, правообладателем указан ФИО1 (л.д.16).

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по <адрес>, право собственности на жилой дом (год постройки 1976г.) общей площадью 93,2кв.м., в том числе жилой 47,4кв.м., расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.