Решение № 2-330/2019 2-330/2019~М-315/2019 М-315/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-330/2019

Дело № 2-330/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Гаязова,

при секретаре Г.З. Вафиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел одноэтажный жилой бревенчатый дом с надворными постройками, полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке мерою 0,23 га, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не был уведомлен о том, что договор купли-продажи дома необходимо подать в органы регистрации права, в связи с чем право собственности не было зарегистрировано. С момента передачи дома истец открыто и постоянно пользуется жилым помещением. В настоящее время произвести регистрацию не возможно. Истец просит признать прав собственности на приобретённый дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители Исполнительного комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского района РТ в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследование материалов дела суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 454 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел одноэтажный жилой бревенчатый дом с надворными постройками, полезная площадь 25 кв.м., жилая 20 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> га.

Сделка по приобретению дома была удостоверена нотариусом (л.д. 13). Поскольку в ходе судебного заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих о том, что стороны не исполнили взятые на себя обязательства по условиям договора, следует признать, что сделка состоялась, и у истца возникло право собственности на жилой дом, которое подлежит регистрации.

Согласно представленного технического паспорта общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Между тем суд не может согласиться с мнением истца о том, что с приобретением права собственности на дом, он также приобрёл права на спорный земельный участок, в рассматриваемом случае – право собственности.

Земля, как объект гражданских прав, в силу ст. 95 ГК РСФСР 1964 г. до вступления в силу Закона РСФСР от 23.11.90 "О земельной реформе" могла находиться лишь в государственной собственности и могла быть предоставлена гражданам только в пользование.

Норма закона о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ) к заявленным требованиям в части признания права собственности не применима, так как не имеется свидетельств указывающих на то, что продавцу дома спорный земельный участок принадлежал на праве собственности.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный 25 апреля 1991 года содержал в себе норму о том, что гражданам, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение (ст. 30).

В рассматриваемом случае какие-либо решения о предоставлении земельного участка продавцу дома, что являлось бы основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на него, то есть государственного акта (свидетельства), с обязательным включением в него чертежа границ земельного участка и его местоположения, суду не представлены.

В договоре купли продажи дома указывается на то, что продаваемый дом находится на земельном участке мерою <данные изъяты> га. В нем говориться о приобретение покупателем дома, и ничего не сказано о приобретении земельного участка (л.д.13).

В ходе рассмотрения дела документов, доказывающих приобретение истцом в собственность земельного участка в порядке предусмотренным действующим земельным законодательством не имеется. Поэтому у суда не имеется оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, обстоятельства установленные в судебном заседании, дают основания для признания право собственности на дом за истцом и не позволяют суду признать за ней право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через районный суд.

Судья Р.Г. Гаязов