Решение № 2-349/2024 2-349/2024~М-285/2024 М-285/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-349/2024

Дело № 2-349/2024

25RS0025-01-2024-000571-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретаре Кашаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес> (<адрес>»), в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 20.11.1996 он приобрел у ФИО1 по нотариально удостоверенному договору гаражный бокс № 23, находящийся по адресу: <адрес><адрес>», принадлежащий продавцу ФИО1 на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пограничной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № 817 и справки БТИ от 20.11.1996 № 43, при этом продавец право собственности на гараж в соответствии с законом не оформил, гараж на технический учет не поставил.

Истец обращался с заявлением в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю о регистрации права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, кооператив «Созидатель», но согласно уведомления № КУВД-001/2024-31869255/1 от ДД.ММ.ГГГГ во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости было отказано, т.к. технический учет гаражного бокса № № не проводился (отсутствует технический план на гаражный бокс), в связи с чем объект не является ранее учтенным.

Согласно уведомлению Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации прав от 31.07.2024 № КУВД-0012024-31871103/1, в ЕГРН отсутствует кадастровый учет гаражного бокса № № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», в связи с чем провести регистрацию прав на указанный гаражный бокс не возможно.

Истцу не известно место жительства прежнего владельца гаражного бокса ФИО1, который не поставил ранее принадлежащий ему гаражный бокс на кадастровый учет, в связи с чем просит признать за истцом, который с момента приобретения гаража 20.11.1996г. владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес> (кооператив «Созидатель») в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой, при этом от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

На основании постановления главы Администрация поселка Пограничный Пограничного района Приморского края №19 от 25.03.1993, вынесенного по результатам рассмотрения заявления председателя кооператива «Созидатель» и протокола заседания технического Совета по строительству от 18.02.1993 № 2, кооперативу Созидатель» передан земельный участок общей площадью 600 м2 под строительство 15 боксов для легковых автомобилей.

Постановлением главы Администрации Пограничного района Приморского края № 321 от 25.08.1995 утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Созидатель» в районе 27-квартирного жилого дома по <адрес> разрешена его эксплуатация.

Согласно удостоверенного нотариусом Пограничной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 945, договора от 20.11.1996 ФИО3 приобрел за 18000000 руб. у продавца ФИО1 принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пограничной нотариальной конторой 15.08.1996, зарегистрированного в реестре за № 817 и справки БТИ от 20.11.1996 № 43, гараж, находящийся по адресу: <адрес>, кооператив <адрес>» бокс № №

Согласно техническому паспорту гаража, по <адрес>, пгт. Пограничный, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техником инвентаризатором ФИО5, указанный объект недвижимости – гараж представляет собой нежилое помещение, общей площадью 19,51 м2, высотой 2,4 м, стоимость объекта в ценах 2024г. составляет 41897 руб., стоимость в ценах 1991г. составляет 1643 руб., правообладатель не зарегистрирован.

Как следует из уведомления № КУВД-001/2024-31871103/1 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного государственным регистратором Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в адрес истца, государственная регистрация прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, кооператив «Созидатель», бокс № была приостановлена, т.к. в ЕГРН отсутствует кадастровый учет гаражного бокса.

С учетом установленных обстоятельств и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, приобретший на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: <адрес>, кооператив «Созидатель» бокс № у продавца ФИО1, являющегося собственником гаража на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но не поставившего указанный гараж на кадастровый учет в БТИ, в течение 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием - гаражом общей площадью 19,51 м2, расположенным по адресу: пгт. Пограничный, в районе <адрес> Пограничного муниципального округа <адрес> (кооператив «Созидатель») как своим собственным имуществом, которое содержит и использует по назначению, право собственности на указанное здание не зарегистрировано за третьими лицами, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное нежилое здание.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Пограничного муниципального округа <адрес>, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> (паспорт № выдан 07.10.2009г. ОУФМС России по <адрес> в Пограничном муниципальном районе, код подразделения 250-042) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 19,51 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кооператив «Созидатель»).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Понкратов