Решение № 2-2202/2017 2-2202/2017 ~ М-1997/2017 М-1997/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2202/2017

к делу № 2-2202/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца, адвоката по ордеру ФИО2,

старшего помощника прокурора Северского района Ереджибоковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением и выселить без предоставления жилого иного помещения из жилого дома, расположенного по адресу: <...>

В обоснование иска указал, что он является титульным собственником жилого дома и земельного участка по <...>. В жилом доме, ещё при жизни бывшего собственника наследодателя, был зарегистрирован 06.06.1995г. ответчик ФИО3, который в настоящее время продолжает проживать в его домовладении и в добровольном порядке освободить жилую площадь и выселиться не желает. Им было направлено в адрес ответчика уведомление, где он предлагал ответчику выселиться из дома добровольно до 29.09.2017г., однако ответчик и до настоящего времени продолжает проживать в его доме и выселяться не желает. Проживание ответчика препятствует ему как собственнику, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, которое он получил в наследство по завещанию, после смерти его матери, Г.Г., умершей <...> Ответчик не является членом его семьи, общего хозяйства, бюджета он с ним не ведёт, отношений не поддерживает, соглашений относительно его проживания в его доме - договора найма, или сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, между ними не заключалось. Право проживания он ответчику не предоставлял, соответственно, по мнению истца, права на проживания в его доме ответчик не имеет. Кроме того, ответчик уклоняется от бремени содержания имущества, никаких расходов по уплате коммунальных платежей и налогов не несёт, не поддерживает жилой дом в нормальном техническом состоянии, что привело к его практическому разрушению. Регистрация ответчика препятствует ему осуществлять права собственника в полном объёме, права распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Из-за регистрации ответчика и проживания в его жилом доме увеличились расходы по содержанию жилого дома, что существенно влияет на его материальное положение. Ответчик имеет на праве общедолевой собственности жилое помещение, комнату <...>, то есть, по мнению истца, обеспечен жилплощадью.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали и просили удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что ответчик, на требование собственника, истца по делу, освободить жилое помещение, не реагирует и в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, в связи с чем, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, согласно адресной справки, выданной начальником отдела ОВМ ОМВД России по Северскому района ФИО4 от 18.10.2017г. (л.д. 39), что подтверждается почтовыми конвертами, вернувшимися в адрес суда, с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 45, 49 и 52). О причинах неявки суд не уведомлял, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него также не поступало.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение ответчика ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанного ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.М. пояснила суду, что истца знает с 1991 года, а ответчика с 1995 года. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, является истец. Членом семьи истца, ответчик не является и не заключал с истцом договоров, позволяющих проживать в доме истца. После ответчика, дом подлежит капитальному ремонту, так как ответчик привёл его в аварийное состояние. Дом истца, ответчик содержит в антисанитарных условиях и не оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель, Г.В. суду показала, что истец её супруг, а ответчик племянник истца, но членом семьи последнего не является, так как общего хозяйства они не ведут. Истец является собственником жилого дома <...>. Ответчик проживает в доме истца, бремя по содержанию домом истца, ответчик не несёт. Членом семьи истца ответчик не является и не заключал с истцом договоров, позволяющих проживать в доме истца. Добровольно выселяться из дома истца ответчик отказывается.

Участвующая в судебном заседании старший помощник прокурора Северского района Ереджибокова В.Н. полагала исковые требования ФИО5 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением истца, на требование собственника, истца по делу, освободить жилое помещение, ФИО3 не реагирует и в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, свидетелей К.М.. и Г.В.., а также старшего помощника прокурора Северского района Ереджибокову В.Н., изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А также, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, как указано в ст. 301 ГК РФ.

В материалах гражданского дела имеются свидетельство о государственной регистрации права от 13.05.2016г. (л.д. 13) и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав от 08.08.2016г. (л.д. 11), согласно которых земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности истцу, ФИО1

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.09.2017г. (л.д. 14-15), ФИО3 является собственником общей долевой собственности 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, но зарегистрирован и проживает в доме истца, по адресу: <...>. Договоров найма с собственником жилого дома ответчик не заключал, коммунальные услуги не оплачивает, членами семьи собственника не является.

В соответствии п.п. 4, 5 ст. 80 ЖК РФ, временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно претензии о необходимости выселения из жилого дома от 07.09.2017г. (л.д. 7), ФИО1 просил ФИО3 до 18.09.2017г. добровольно выселиться из принадлежащего истцу жилого дома и сняться с регистрационного учёта. Указанная претензия 07.09.2017г. направлена в адрес регистрации и проживания ФИО3, как указано в почтовой квитанции (л.д. 8). Однако до настоящего времени ФИО3 земельный участок и жилой дом не освободил, в связи с чем ФИО1 лишён возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, на основании всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что требования ФИО1 как собственника указанной выше недвижимости (жилого дома) о выселении ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <...> законные и обоснованные.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО3, родившегося <...> года в <...>, из жилого помещения, жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 29 ноября 2017 года.

Председательствующий: А.С. Мальцев