Решение № 2-5426/2018 2-667/2019 2-667/2019(2-5426/2018;)~М-6145/2018 М-6145/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-5426/2018

Дело 2-667/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Лобачевой Р.О.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДВ-Союз» об аннулировании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДВ-Союз» об аннулировании задолженности за жилье и коммунальные услуги, в обоснование иска указала, что являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. век, <адрес>. Согласно квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг ООО «ДВ-Союз» выставляет ей задолженность по оплате в размере 74 147 рублей 63 копейки. Данная задолженность образовалась за период с января 2012 по август 2013 года включительно и продолжает выставляться ответчиком ежемесячно, как долг. С данным долгом она не согласна по следующим основаниям: 11.02.2011г. состоялось общее собрание собственников помещений, по итогам которого способ управления домом был изменен на управление товариществом собственников жилья в лице ТСЖ «Пан». ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр ЕГРЮЛ, согласно которым их дом был включен в состав ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пан» приступило к управлению домом и продолжает его обслуживать до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ она стала получать «двойные» квитанции на оплату от ООО «ДВ-Союз» и ТСЖ «Пан», однако видя, что их дом с ДД.ММ.ГГГГ реально обслуживается не ООО «ДВ-Союз», а ТСЖ «Пан» и что согласно документам, именно ТСЖ «Пан» управляет домом, она стала оплачивать квитанции за жилье и коммунальные услуги ТСЖ «Пан». 06.02.2012г. общим собранием собственников был вновь изменен порядок управления домом на ООО «ДВ-Союз», однако договора управления домом с данной организацией они не заключали, дом продолжало обслуживать ТСЖ «Пан», изменений в ЕГРЮЛ об исключении их дома из состава ТСЖ «Пан» не было внесено, в связи чем с они продолжали вносить оплату за жилье и коммунальные услуги ТСЖ «Пан», членами которого они продолжали оставаться. Факт того, что в период с 01.01.2012г. по 31.08.2013г. их дом находился под управлением ТСЖ «пан», что подтверждается следующим: наряд-заданиями, договорами на обслуживание, договорами на оказание услуг, авансовыми отчетами. Факт исполнения ей обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2012г. по август 2013г. включительно подтверждается справкой выданной ей ТСЖ «Пан». Просит аннулировать задолженность перед ООО «ДВ-Союз» по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 2012г. по август 2013г. включительно в размере 74 147 руб. 63 коп..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 против заявленных требований возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4, требования истца поддержали, просили их удовлетворить. Подтвердила факт того, что истец оплачивала коммунальные платежи в ТСЖ «Пан». Сведения об этом предоставить не может, по случаю того, что прошло большое количество времени.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником <адрес> до августа 2013г.

ДД.ММ.ГГГГг. собранием собственников, в порядке статьи 162 ЖК РФ, изменен способ управления многоквартирными домами №, 32, 36, 38 по <адрес>, на товарищество собственников жилья в лице ТСЖ «Пан».

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр ЕГРЮЛ, согласно которым <адрес> был включен в состав ТСЖ.

06.02.2012г. общим собранием собственников был вновь изменен порядок управления домом на ООО «ДВ-Союз», однако договора управления домом с данной организацией они не заключали, дом продолжало обслуживать ТСЖ «Пан», изменений в ЕГРЮЛ об исключении их дома из состава ТСЖ «Пан» не было внесено.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с жилищным законодательством одним из документов, подтверждающим волеизъявление собственников помещений в многоквартирном жилом доме в ходе проведения общего собрания, в том числе, в части определения способа управления, является протокол общего собрания собственников помещений.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 п. 1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ст. 162 п. 5, 6, 8, 8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее, чем один год и не более чем пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Жилищное законодательство связывает возможность одностороннего отказа от исполнения договора собственником помещения в случае не выполнения, управляющей организацией условий договора.

Не представлены доказательства письменного обращения собственников помещений о прекращении способа управления с ТСЖ «Пан».

В силу положений статьи 161 ЖК РФ прекращение обязательств, прежней управляющей компании возможно после предъявления требования об этом с учетом времени, необходимого для осуществления передачи документации и функций вновь созданной организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Пан» с января 2012г. по август 2013г. выполняла обязанности по обслуживанию <адрес>.

Из материалов дела следует, что между ООО «ДВ-Союз», ТСЖ «Пан» в течение длительного времени разрешались споры связанные с управлением и обслуживанием <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом ФИО1 представлены доказательства, подтверждающие оплату в полном объеме предоставленных коммунальных услуг ТСЖ «Пан» услуг за период с января 2012г. по август 2013г..

Доказательств того, что в спорный период времени обслуживание многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО «ДВ-Союз» не представлено ответчиком. Вместе с тем, истцом представлена справка с ТСЖ «Пан», предоставленная для продажи квартиры истцу, об отсутствии на август 2013г., задолженности по об оплате коммунальных платежей за спорный период.

При таких обстоятельствах, возложение обязанности на потребителя услуги - истца ФИО1 повторно оплатить коммунальные услуги за период с января 2012г. по август 2013г., является необоснованным.

Доводы представителя ответчика в той части, что ТСЖ «Пан» не предоставили доказательств подтверждающих оплату истцом коммунальных платежей им, суд полагает, не является основанием для возложении на потребителя ФИО1 обязанности повторно произвести оплату начисленных ООО «ДВ-Союз» платежей. Факт начисленной задолженности подтверждается судебным приказом, с заявлением для выдаче которого, обратилось ООО «ДВ-Союз». Так то, что в настоящее время у ответчика не имеется сведений о задолженности по коммунальным платежам за период с января 2012г. по август 2013г., не может являться основанием, что задолженность за истцом не числится, так как следует из расчета задолженности, данным МУП РКЦ <адрес>, за период с января 2012г. по август 2013г. по указанной квартире, числится задолженность в размере 74 147 руб. 63 коп.

Учитывая, что ФИО1 свои обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ по оплате коммунальных услуг выполнила за период с января 2012г. по август 2013г., оснований для повторного внесения платы за коммунальные услуги в спорный период времени не имеется, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об аннулировании задолженности перед ООО «ДВ-Союз» за период с января 2012г. по август 2013г. в сумме 74 147 руб. 63 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании изложенного суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, по следующим основаниям.

Представитель ответчика ссылается на тот факт, что истец была собственником <адрес>. Требования истец заявляет за период с 2012г. по 2013г.. Общий срок исковой давности истек.

С данным доводом суд не может согласиться по следующим основаниям. Так как следует из судебного приказа мирового судьи судебного района «<адрес>» на судебном участке № от 12.09.2018г., ООО «ДВ-Союз» обратилось с заявлением о взыскании задолженности по коммунальным услугам и платежам за период с 01.08.2012г. по 31.03.2014г. по указанной квартире. После отмены данного судебного приказа, новые собственники <адрес>, сообщили ФИО1 об имеющейся задолженности. После чего истец подала данный иск в суд – 17.12.2018г. Следовательно срок подачи указанного иска, составляющий три года, не истек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ООО «ДВ-Союз» аннулировать задолженность ФИО1 по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 2012г. по август 2013г. включительно в размере 74 147 руб. 63 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд, в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019г.

Судья Ю.Е.Жмайло