СудАкт в соцсетях

Решение № 2-254/2021 2-254/2021~М-15/2021 М-15/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-254/2021

Заиграевский районный суд (Республика Бурятия) - Гражданские и административные

Дело № 2-254/2021

04RS0008-01-2021-000037-29

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Хайдаповой М.Б. с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ответчики обязались выплатить Продавцу денежную сумму в размере 810 000 руб. В настоящее время условие договора об оплате ответчиками в полном объеме не выполнены. Сроки оплаты, предусмотренные договором, истекли. Ответчиком предоставлена расписка, содержащая обязательство оплатить часть суммы в размере 44 000 руб. в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство ответчиком также не исполнено. Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность по договору в размере 204 000 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5240 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил взыскать с ответчиков солидарно указанную суму задолженности, суду пояснил что в соответствии с договором стоимость жилого дома составляет 616617 руб., стоимость земельного участка – 193383 руб. Ответчики произвели частичную оплату – передали наличными деньгами за счет заемных средств 606 000 руб., о чем Задерей написала ФИО5 расписку. Уже после подписания договора А-вы просили снизить сумму оплаты по договору и оформили расписку с обязательством оплатить до конца ДД.ММ.ГГГГ г. 44000 руб. Задерей была не согласна с тем, чтобы снизить сумму оплаты, но вынуждена была принять от них расписку на сумму 44 000 руб., т.к. ответчики отказались написать расписку на большую сумму.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (Продавец) и ФИО7, ФИО10, действующая за себя и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец обязался передать в общую долевую собственность Покупателям по ? доли следующее имущество: здание жилого дома площадью 42 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> земельный участок площадью 726 в.м., кадастровый № по адресу: <адрес> а Покупатели обязались принять указанное имущество и оплатить за него денежную сумму в размере 616617 руб. – за здание жилого дома и 193383 руб. – за земельный участок. Земельный участок приобретается Покупателями за счет собственных средств (п.2.1 Договора). Жилое помещение приобретается Покупателями за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>» согласно договора целевого ипотечного займа на приоретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитором и ФИО10 Займ согласно договору займа предоставляется Заемщику в размере 616617 руб. (п.2.2.1 Договора). Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ жилое помещение с момента передачи Покупателям о момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца. (п.2.3 Договора). Расчеты между Покупателями и Продавцом производятся в следующем порядке. Денежные средства в разере 193383 руб. в счет уплаты за земельный участок выплачиваются за счет собственных средств в момент подписания настоящего Договора (п.3.2 Договора). Денежные средства в размере 616617 руб. в счет уплаты за жилое помещение выплачиваются Покупателем за счет предоставляемого займа, указаннго в п. 2.2.1 п.2 Договора в течение 3-х банковских дней с момента поступления денежных средств от Кредитора на счет Заемщика ФИО10 в <данные изъяты>. (п.3.2.1 Договра). Подтверждением оплаты будет являться предоставление расписок Продавца о плучении соответствующих сумм и/или выписок с лицевого счета Продавца о безналичном зачислении соответствующих сумм на его счет.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ

Суду истцом представлена расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что ФИО10 обязалась выплатить ФИО2 44000 руб. до конца ДД.ММ.ГГГГ за приобретенный дом по адресу: <адрес>.

Никаких доказательств, подтверждающих факт оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи, и возражений по существу иска ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного суд не усматривает оснований к отказу в иске.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд не усматривает, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих указанные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 солидарно в пользу ФИО2 долг по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 000 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5240 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись С.Н. Тютрина

Копия верна: Судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021 г.