Решение № 2-6277/2017 2-6277/2017~М-5616/2017 М-5616/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-6277/2017

2-6277/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - 2-х этажный жилой дом с подвалом, площадью всех частей здания 202,30 кв.м., в том числе жилой площадью 130,10 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 50:27:0020548:41, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, Брянцевский с.о., <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020548:41 по адресу: <адрес> Подольск, Брянцевский с.о., <адрес>. На указанном земельном участке был построен жилой дом площадью всех частей здания 202,30 кв.м., в том числе жилой площадью 130,10 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020548:41 по адресу: <адрес> Подольск, Брянцевский с.о., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на указанном земельном участке был построен жилой дом площадью всех частей здания 202,30 кв.м., в том числе жилой площадью 130,10 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По гражданскому дело была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта, установлено, что строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020548:41 по адресу: <адрес> Подольск, Брянцевский с.о., <адрес>, согласно представленной схеме расположения строения на земельном участке, выполненной ООО «МИГ» в ноябре 2017 года. <адрес> дома составляет 202,3 кв.м., этажность дома - двухэтажный с подвалом. Исследуемое строение является индивидуальным жилым домом, т.к. помещения, находящиеся в его составе предполагают использование их как жилых или же санитарно-бытовых помещений. Объемно-планировочное решение здания предусматривает помещения санузлов, бойлерной, коридоров, жилых и вспомогательных помещений, предназначенных как для проживания, так и для удовлетворения бытовых нужд граждан. Здание оборудовано инженерными коммуникациями: центральным газоснабжением, и энергоснабжением. Автономными инженерными коммуникациями: водоснабжением, канализацией, водяным отоплением. В помещениях бойлерной, кухни и санузла устроена естественная вентиляция. Строительство исследуемого строения осуществлено с соблюдением норм и требований СНиП. Соответствует требованиям механической, пожарной безопасности. И требованиям безопасных для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ. Нарушений требований нормативной строительной документации (норм и правил СНиП) не выполнено. Нарушений требований нормативной строительной документации не выявлено. Самовольно возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, т.к. при его возведении не нарушены требования нормативной документации, относительно отступов от границ соседних участков. Исследуемы жилой дом не создает угрозы дляжизни и здоровья граждан, т.к. при его строительстве и монтаже инженерных коммуникаций соблюдены строительные нормы и правила, относящиеся к требованиям безопасности.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 2-х этажный жилой дом с подвалом, площадью всех частей здания 202,30 кв.м., в том числе жилой площадью 130,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Подольск, Брянцевский с.о., <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>