Решение № 2-105/2017 2-105/2017(2-4404/2016;)~М-4512/2016 2-4404/2016 М-4512/2016 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-105/2017

Дело №2-105/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2017 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, путем восстановления оконного проема; встречному иску ФИО1 к Комитету жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Комитет жилищно – коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> обратился в суд с иском к собственнику домовладения, расположенного по <адрес> ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указывая на то, что ответчиком произведена незаконная перепланировка, а именно: переоборудование оконного проема в дверной проем. Решение, принятое КЖКХЭ АМС <адрес> ... № о приведении указанного жилого помещения в первоначальное состояние, им не исполнено в срок до ..., поэтому просит принять решение об возложении обязанности на ответчика привести жилое помещение по указанному адресу в первоначальное состояние, путем восстановления оконного проема.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к Комитету жилищно – коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного <адрес> в переустроенном состоянии в виде переоборудования оконного проема в дверной прем, обосновывая требования тем, что указанное жилое помещение приобретено им по договору купли – продажи от ... с установленным дверным проемом, который был установлен прежним собственником. Данный дверной проем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На изложенных основаниях, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии в виде переоборудования оконного проема в дверной прем.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования Комитета жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> не признал и просил отказать в их удовлетворении; свои встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, уточнив требования, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в виде переоборудования оконного проема в дверной проем.

В судебное заседание представитель Комитета жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Администрации местного самоуправления <адрес> не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО9 не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с согласия ФИО1, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при указанной явке сторон.

Допрошенная в судебном заседании ... в качестве специалиста – ведущий специалист ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО5, представляющая интересы ГУП «Аланиятехинвентаризация» <адрес> по доверенности № от ... пояснила, что согласно инвентаризационного дела № квартал 127, на земельном участке, расположенном по адресу: РСО – Алания, <адрес> расположено домовладение, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 – 0,25 долей, ФИО9 – 0,25 долей, ФИО4 – 0,23 долей, ФИО3 – 0,27 долей. 0,25 долей в данном домовладении, принадлежащие ФИО1 находятся в литере «А», согласно генерального плана домовладения в литере «А» дверных проемов не усматривается, имеются только оконные проемы. Последняя инвентаризация проводилась в 2013 году.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, мнение специалиста, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно инвентаризационного дела № квартал 127, домовладение, расположенное <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 – 0,25 долей, ФИО9 – 0,25 долей, ФИО4 – 0,23 долей, ФИО3 – 0,27 долей.

На основании договора купли – продажи от ..., зарегистрированного в БТИ <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности 0,25 долей жилого дома, расположенного <адрес>, площадью 143, 6 кв.м., жилой – 110,7 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ... усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,1 кв.м. принадлежит ФИО9 – доля в праве 25/100.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ФИО9 на жилой дом литер А,а,а1,а3,а4, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный <адрес>.

Согласно генерального плана домовладения, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ..., технического паспорта по состоянию на ... год, в жилом доме, расположенном <адрес>, в литере «А» дверных проемов не усматривается, имеются только оконные проемы.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Переустройство и перепланировка жилых помещений производятся, как правило, в целях улучшения их потребительских качеств.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В силу п.... Положения Комитета жилищно – коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес>, утвержденного решением Собрания представителей <адрес> от ... №, в полномочия комитета входит выдача разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с актом, составленного (без даты) комиссией в составе: главного специалиста КЖКХЭ АМС <адрес> ФИО6, начальника отдела КЖКХЭ АМС <адрес> ФИО7, главного специалиста КЖКХЭ ФИО10, проведено обследование жилого помещения, расположенного <адрес>, в результате которого был установлен факт самовольного переоборудования дверного проема в оконный, переустроенное и перепланированное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1

Из решения КЖКХЭ АМС <адрес> № от ... усматривается, что КЖКХЭ АМС <адрес> принято решение о приведении самовольно переоборудованного оконного проема в дверной проем в жилом помещении, расположенного <адрес> в прежнее состояние, ФИО1 установлен срок приведения жилого помещения в прежнее состояние до ....

Суд полагает установленным, что в домовладении, расположенном <адрес> произведена перепланировка оконного проема в дверной проем.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – на основании решения суда.

Из данной нормы следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке.

В ходе рассмотрения гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой (заключение эксперта ООО «Гарант» № от ...) следует, что произведенные строительные работы по переоборудованию оконного проема в дверной проем в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам по прочности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

Перепланировка, с соответствующим государственным органом действительно не была согласована, однако анализ представленных суду доказательств в целом, в частности, заключение строительно-технической экспертизы, свидетельствуют о том, что данная перепланировка осуществлена без каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, КЖКХЭ АМС <адрес> не представил суду каких-либо достоверных доказательств того, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в виде переоборудования оконного проема в дверной проем, невозможно, поскольку она нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования Комитета жилищно - коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, путем восстановления оконного проема, удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 к Комитету жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в виде переоборудования оконного проема в дверной проем.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, путем восстановления оконного проема, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Администрации местного самоуправления <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в виде переоборудования оконного проема в дверной проем.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.