Апелляционное определение № 02-1796/2025 02-8728/2024 33-5069/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 02-1796/2025

Судья: Самойлова И.С.

Дело № 33-5069/2026

77RS0017-02-2024-010734-69


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2026 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мошечкова А.И.,

судей фио, Ворониной И.В.,

с участием прокурора фио,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.

гражданское дело № 2-1796/2025 по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Кунцевского районного суда адрес от 4 сентября 2025, которым постановлено:

исковые требования фио к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 (паспортные данные), фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, в пользу ФИО3 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении, а также взыскании с ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано 11.04.2024 г. Спорное жилое помещение было приобретено истцом у бывшего супруга ответчика – фио по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 08.04.2024 г. Истец заблаговременно проверил, что право собственности на квартиру является личным правом фио, паспортные данные В спорном жилом помещении фактически проживают ответчики, однако ответчик ФИО2 права пользования квартирой не имеет, ответчик имеет на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве собственности) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в котором зарегистрирована на постоянной основе. Поскольку в квартире на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированы лица (несовершеннолетние дети фио, фио), ответчик ФИО2 пребывает в квартире истца, не имея на то законных оснований, несовершеннолетние дети фио, фио зарегистрированы не по месту жительства своих родителей, для которых в соответствии с законодательством переход права собственности на имущество по договору является основанием для прекращения права пользования вышеуказанной квартирой, истец считает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется и ответчики должны быть выселены из квартиры. Однако ответчики - ФИО2 (мать несовершеннолетних детей), фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до настоящего проживают и остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, спорное жилое помещение не освободили, досудебную претензию оставили без ответа. Ответчики не являются членами семьи истца – нового собственника спорного жилого помещения, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в указанном договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 08.04.2024 г. отсутствует условие о пожизненном проживании ответчиков в квартире, однако на требования добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют. Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, ответчики, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушают права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, доверил представлять свои интересы представителю, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что фио (бывший супруг ФИО2) спорная квартира получена до брака с ФИО2 по наследству, ФИО2 переехала в квартиру как супруга, в связи с чем, получила право пользования. После расторжения брака и прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. К нынешнему собственнику жилого помещения (истцу) ответчик ФИО2 никакого отношения не имеет, а поэтому должна быть выселена вместе с детьми. При этом в совместной собственности родителей выселяемых детей имеется жилое помещение, кроме того, их мать может вселить детей по месту своей регистрации, где у нее безусловное право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена, доверила представлять свои интересы представителю, которая в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на иск, поддержала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что несовершеннолетние дети были вселены фио в то время, когда он был зарегистрирован в спорном жилом помещении, вселены как члены семьи, между тем, снявшись с регистрационного учета, отец несовершеннолетних детей не руководствовался их интересами. ФИО3 стал собственником по сделке купли-продажи квартиры, нарушающей права и законные интересы несовершеннолетних детей фио, фио, о чем ему было достоверно известно. Несовершеннолетние дети посещают образовательные учреждения, прикреплены и наблюдаются в поликлинике по месту своей регистрации. Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу адрес, однако фактически там проживает мама истца, сестра истца со своим мужем, двое детей.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик ФИО2 по доводам апелляционной жалобы.

Представители ответчика адвокаты Ключарева М.А., Праслова Р.М. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что не имеется оснований для отмены принятого решения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч.2).

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано 11.04.2024 г., что подтверждается сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Спорное жилое помещение было приобретено истцом у бывшего супруга ответчика – фио по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 08.04.2024 г. №1-КАС. Истец заблаговременно проверил, что право собственности на квартиру является личным правом фио, паспортные данные

В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 08.04.2024 г. №1-КАС, отчуждаемая по договору квартира принадлежит фио на основании Соглашения о разделе наследственного имущества и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2024 г. №КУВИ-001/2024-86221815.

Решением Нагатинского районного суда адрес от 04.12.2024 г. брак, заключенный между фио и ФИО2, расторгнут. Указанным решением суда определено место жительство несовершеннолетних детей фио, фио с матерью ФИО2 Решение суда вступило в законную силу 12.04.2025 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2013 г. фио (до брака ФИО5) М.В. владеет жилым помещением на праве общей долевой собственности, доля в праве ½, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается также сведениями из ЕГРН от 16.05.2025 г. №КУВИ-001/2025-106054415.

В указанном жилом помещении ФИО2 зарегистрирована на постоянной основе, что подтверждается выпиской из домовой книги №7307064, представленной в материалы дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходили из того, что 11.04.2024 г. истец, владея жилым помещением на праве собственности, в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 пребывает в квартире истца, не имея на то законных оснований, несовершеннолетние дети фио, фио зарегистрированы в спорном жилом помещении и проживают в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 10.12.2024 г., свидетельством о регистрации по месту жительства №281 от 21.02.2019 г. фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельством о регистрации по месту жительства №1823 от 14.12.2020 г. фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживают не по месту жительства своих родителей, для которых в соответствии с законодательством переход права собственности на имущество по договору является основанием для прекращения права пользования вышеуказанной квартирой.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики не являются членами семьи истца – нового собственника спорного жилого помещения, с 11.04.2024 г. ответчики не несут бремя содержания имущества, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, отсутствуют какие-либо соглашения о пожизненном проживании ответчиков в квартире, однако ответчики до настоящего времени не освободили спорное жилое помещение, от добровольного выселения и фактической передачи объекта отказываются.

Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, в том числе и за ответчиков.

Сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в спорной квартире остаются зарегистрированными и проживают ответчики, которые на требования добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиками.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО3 как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, законных оснований для проживания в квартире и сохранения регистрации в спорной квартире ответчики не имеют, таких оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением установлено не было, ответчик ФИО2, действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, стороной сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой оплаты от 08.04.2024 г. №1-КАС не является, доказательств, однозначно указывающих на то, что договор купли-продажи спорной квартиры нарушает права и законные интересы ответчика, законные права на жилище несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорной квартире, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, подтверждающими приобретение в момент брака супругов фио в общую совместную собственность нескольких объектов недвижимости, которые в настоящее время являются предметом рассмотрения спора о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Доводы фиоВ, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей о том, что несовершеннолетние дети прикреплены к поликлинике, к которой по ведомственности относится адрес спорной квартиры, и посещают образовательные учреждения, суд признал несостоятельными, поскольку права несовершеннолетних гарантируются Конституцией РФ вне зависимости от адреса регистрации, таким образом, в том случае, если несовершеннолетние будут зарегистрированы по адресу жилого помещения объекта совместной собственности бывших супругов фио, права несовершеннолетних детей никак не будут ущемлены, учитывая тот факт, что оба объекта недвижимости расположены на территории одного региона – адрес. Также в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие несение истцом расходов на оплату квартиры.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч.2).

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, оценив собранные доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о выселении ответчиков - ФИО2, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскал расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену постановленного судом решения, поскольку истец, будучи собственником квартиры, возражает против проживания и регистрации ответчика и несовершеннолетних детей в квартире; соглашений между сторонами о пользовании квартиры не имеется. Само по себе проживание ответчиков в спорном жилом помещении влечет нарушение прав истца, как собственника данной квартиры, который возражает против проживания и регистрации ответчиков в квартире.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, имеет регистрацию по иному месту жительства, в собственности ответчика также имеются иные жилые помещения, таким образом, права несовершеннолетних детей не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда, поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами.

Доводы жалобы о временном сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, коллегия находит несостоятельными, поскольку положения ст. 292 п. 2 ГК РФ не предусматривают временное сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника жилого помещения. При этом коллегия учитывает, что у ответчика фио имеются в собственности другие жилые помещения, в том числе, ½ доля в трехкомнатной квартире в адрес по адрес

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 4 сентября 2025 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: