Решение № 2-1187/2019 2-76/2020 2-76/2020(2-1187/2019;)~М-1123/2019 М-1123/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1187/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

28 января 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–76/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «КЧЗК», ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.09.2019г.

Ранее, предыдущий собственник земельного участка ФИО7, с целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка обратилась в ООО «КЧЗК».

У истцов имеется план границ земельного участка от 30.01.2003г., подготовленный на основании материалов инвентаризации земель.

В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы производились по фактическим границам, которые, не изменялись в течение 15 лет и более. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты>. Данная площадь является фактической. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит уменьшение площади на 335 кв.м. Уменьшение площади произошло из-за того, что ФИО7 пользовалась земельным участком именно в таких границах и истцы, как покупатели удовлетворены именно такой конфигурацией. Кроме того, часть забора, разделяющего данный участок с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> был перенесен по обоюдному согласию с соседями, после подготовки вышеуказанного плана границ.

Границы земельного участка истцов были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения отсутствуют, что отражено в Акте согласования положения границ, собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 по адресу: <адрес>, не проживает. Установить его местонахождение не удалось. Участок заброшен, на протяжении многих лет не обрабатывается даже от сорной растительности. С целью согласования границы, ООО «КЧЗК» было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении с вложенным извещением о согласовании. Письмо адресатом получено не было. Соответственно, граница согласована в рамках существующего законодательства.

Ввиду того, что конфигурация и площадь земельного участка, полученные по результатам межевания отличаются от конфигурации, приведенной в Плане границ и по причине отсутствия собственника смежного земельного участка, определить местоположение границ нашего сдельного участка представляется только вы судебном порядке.

Истцы просили определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с план-схемой, уготовленной кадастровым инженером ФИО3 30.09.2019г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

10.01.2020г. истцами было подано уточнённое исковое заявление, в котором они просят определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с план-схемой, уготовленной кадастровым инженером ФИО3 30.09.2019г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № в точках н27-н1 план схемы границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 30.09.2019г, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истцы не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцами предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведённых по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истов имеются в их распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал границы участка и иными доказательствами по делу не располагает.

Представитель 3 лица ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица: представитель ООО «КЧЗК» ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, возражения на заявленные исковые требования суду не представили, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО2 (отбывающий наказание в <данные изъяты> УФСИН России по Самарской области) в судебном заседании не участвовал, в заявлении указал, что с требованиями согласен.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5 и ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2019 г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В заключении кадастрового инженера указано, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, ранее не проводилось. В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившимся на местности границам, обозначенными забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> что на 335 кв.м меньше площади этого земельного участка, приведенной в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Уменьшение пощади обусловлено тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № фактически использует данный участок по координатам, приведенным в настоящей План-схеме, и отказывается пользоваться большей площадью, что подтверждается том согласования границ. Части границ от т. н1 до т. н4 согласованы с представителем муниципального образования. Уточненная конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам межевания, отличается от конфигурации того земельного участка в Плане границ, предоставленным собственником данного земельного участка, вследствие чего уточненные границы указанного земельного участка необходимо твердить в судебном порядке. Указанные разночтения обусловлены тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался от пользования большей площадью; во-вторых - тем, что забор в части границы н27-н1 был перенесен несколько лет назад, уже после изготовления плана границ. Претензий и разногласий в прохождении указанной части границы нет, т.к., по словам собственника земельного участка с кадастровым номером №, смежный земельный участок давно заброшен и не используется по назначению.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с собственниками смежных земельных участков. Части границ н27-н1 необходимо согласовать в судебном порядке ввиду того, что собственник смежного земельного участка там не проживает, на собрание о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не явился, претензий и предложений от его имени не поступало. В ходе проведения кадастровых работ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, перешло от ФИО7. к ФИО5 и ФИО6 на основании договора купли-продажи.

В представленной истцами план-схеме границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> от 30.09.2019года имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка истцов согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО8 и ФИО4 (собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>).

Акт согласования собственником смежного земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № ФИО2 не подписан, ФИО2 отбывает наказание в <данные изъяты>, в представленном суду заявлении ФИО2 указал, с требованиями истцов согласен. Таким образом, спора по границам земельного участка истцов не имеется.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается фрагментом квартала № 3 с. Алтуховка из состава дела по инвентаризации земель н.п. Алтуховка Первой Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 22.09.1998 года.

Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка истцов составляла <данные изъяты> Уточнение площади с <данные изъяты> допускается законодательством.

Требования истцов не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истцов и считать согласованной границу земельного участка истцов в точках н27-н1 с земельным участком с кадастровым номером № по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 30.09.2019 года. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный истцами план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 30.09.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках н27-н1 с земельным участком с кадастровым номером №, по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 30.09.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.01.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>