Решение № 2-2805/2025 2-2805/2025~М-1216/2025 М-1216/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-2805/2025

УИД: <номер>

<номер>

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

11 июня 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Поляковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, требованиями которого просил:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> № <номер> от <дата>., заключенный между ИП ФИО1 и ФИО4;

- прекратить право собственности ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером <номер>;

- признать за ИП ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>;

- взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО1 расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. и услуг представителя в сумме <...> руб.

В обоснование иска истец указывает, что между сторонами был заключен указанный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> № <номер> от <дата>. по цене равной <...> руб., по которому ответчик оплатил первоначальный взнос <...> руб., а оставшаяся сумма в размере <...> руб. в рассрочку должна оплачиваться 12 равными платежами по <...> руб. до 26-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор. Однако ответчик перестал производить платежи с августа <дата>., оплатив только <...> руб., что равно 43% от суммы договора, просрочка составила <...> руб., на претензию от <дата>. <номер> ответчик не отреагировал, в связи с чем истец просит о расторжении сделки в порядке ст. ст. 488-489 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по месту жительства подтвержденному сведениями МВД.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами ИП ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> № <номер> от <дата>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении данного земельного участка с кадастровым номером <номер> проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости от <дата>. и ипотека в силу закона в пользу истца, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Согласно п. 2.1 Договора цена участка составляет <...>.

В соответствии с п. 2.4 Договора оплатил первоначальный взнос <...> руб., а оставшаяся сумма в размере <...> руб. должна оплачиваться в рассрочку 12 равными платежами по <...> руб. до 26-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, поскольку ответчик перестал производить платежи с августа <дата>., оплатив только <...> руб., что равно 43% от суммы договора, просрочка составила <...> руб., о чем имеется бух.справка.

Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

На претензию от <дата>. <номер> ответчик не отреагировал.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку сумма полученных истцом платежей по договору не превышает половину цены земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи и восстановлении права собственности истца на спорный объект недвижимости

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по делу по оплате госпошлины в размере <...> руб. уплаченной согласно платежному поручению <номер> от <дата>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение юридических расходов истцом представлены: квитанция на оплату услуг <номер> на сумму <...> руб., договор об оказании юридических услуг от <дата> и промежуточный акт приемкм-сдачи работ от <дата>., согласно которым предусмотрена предоплата в сумме <...> руб. в момент заключения договора и <...> руб. в течение 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу. Платежные документы об оплате не были представлены.

На основании ст. 103.1 ГПК РФ заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

Отсюда, заявление о расходах по делу в части оплат услуг представителя подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> № <номер> от <дата>., заключенный между ИП ФИО1 и ФИО8

Прекратить право собственности ФИО9, снилс <номер>, на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Признать за ИП ФИО1 инн <номер> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>

Взыскать с ФИО10, снилс <номер> в пользу ИП ФИО1, инн <номер>, расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Заявление о расходах по делу по оплате услуг представителя – оставить без рассмотрения.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ермилова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>