Решение № 2-1633/2018 2-1633/2018~М-1452/2018 М-1452/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1633/2018

Дело №2-1633/2018 ***

УИД: 33RS0005-01-2018-002057-48


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 22 ноября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Ермолиной В.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖПК «Элита-А» о признании права собственности на квартиры <адрес>

В обоснование иска указал, что с 1999 года является членом жилищно-потребительского кооператива «Элита-А». В 2000 году решением Совета народных депутатов г. Александрова здание детского сада, расположенное по адресу: <адрес> выведено из статуса детских дошкольных учреждений в связи с аварийным состоянием. Кооперативу была разрешена реконструкция данного нежилого аварийного помещения. Решением общего собрания пайщиков кооператива ему была распределены квартиры <адрес>. Пайщиками за счет собственных средств проведены восстановительные работы, после чего дом стал пригоден для проживания. Начиная с 1999 года, он несет бремя по содержанию спорного жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, осуществляет текущий и капитальный ремонт. В связи с тем, что в ином порядке оформить право собственности не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что пайщиками проведена перепланировка всего здания, построены внутренние несущие и межкомнатные стены, заменены перекрытия, чердака, оконные и дверные блоки, произведены кровельные работы и все виды отделочных работ. Кроме того, силами пайщиков кооператива были заменены все коммуникации: система водоснабжения, канализации и газового отопления, произведен монтаж внутренней проводки и подводка электроснабжения. Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.11.2002 двухквартирный дом №<адрес> области был признан жилым.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ЖПК «Элита-А» на надлежащего администрацию Александровского района Владимирской области.

Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает в удовлетворении требований истца.

Третье лицо ФИО3 не возражал в удовлетворении требований истца, дополнительно пояснил, что он, ФИО1 и ФИО4 состояли в ЖПК «Элита-А», которому было передано здание бывшего детского сада по адресу: <...>. Здание представляло из себя ветхое строение, пайщиками за счет собственным денежных средств было произведено его полное восстановление, заменены коммуникации, заключены договоры водоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения. Просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 не возражал в удовлетворении требований истца, дополнительно пояснил, что как и ФИО1 являлся пайщиком ЖПК «Элита-А», пайщиками своими усилиями и за счет своих денежных средств произведено полное восстановление здания бывшего детского сада, после чего оно было признано пригодным для проживания. Начиная с 1998 года и по настоящее время пайщики, в том числе и ФИО1 открыто и непрерывно пользуются спорным имуществом. Просил иск удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, его представителя, третьих лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 124 жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называют два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ЖПК «Элита-А» зарегистрировано 05.11.1997, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №1302 (л.д.16).

Решением СНД г. Александрова Владимирской области от 21.07.1998 №154 «О передаче в оперативное управление УВД г. Александрова» кооперативу «Элита-А» проданы Клуб фабрики Калинина, здание кухни детского сада №5 по ул. Фабрика Калинина, здание детского сада №<адрес>, здание детских яслей №<адрес>, данные объекты сняты с баланса ОАО «Ткачество» (л.д. 27, 29).

Как следует из справки АО ОТ Александровская ткацкая фабрика «Ткачество», стоимость здания бывшего детского сада составляет *** руб., износ 100 % (л.д.30).

Решением СНД г. Александрова Владимирской области от 08.09.1998 №191 «О сдаче в долгосрочную аренду объекта муниципальной собственности», в целях улучшения жилищных условий сотрудников УВД г. Александрова, кооперативу «Элита-А» в долгосрочную аренду сдано здание бывшего детского сада №5, расположенного по адресу: ул. Фабрики имени Калинина и переданного в муниципальную собственность от АООТ АТФ «Ткачество» (л.д.28).

ЖПК «Элита-А» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 23).

Протоколом №4 от 11.01.1999 общего собрания пайщиков кооператива «Элита-А», ФИО1 принят в состав пайщиков кооператива (л.д.25).

Согласно приложению к Уставу ЖПК «Элита-А», одним из членов кооператива является ФИО1, который, как следует из пункта 2.3 Устава внес в паевой фонд денежные средства в размере 100 руб. (10%) (л.д.21).

Протоколом №5 от 04.08.1999 общего собрания пайщиков жилищного кооператива «Элита-А», распределены помещения в здании бывшего детского сада №№ и отходящего к нему земельного участка среди пайщиков кооператива ФИО1, ФИО3, ФИО4 по долям: ФИО1 выделено *** частей – *** кв.м внутреннего обмера дома, земельный участок ***.м (л.д.31).

Постановлением Главы МО г. Александров Владимирской области от 24.11.2008 №331 «О переводе нежилого помещения в жилое», разрешен перевод и реконструкция нежилого помещения – здания бывшего детского сада №ДД.ММ.ГГГГ – в жилое в соответствии с проектом и с соблюдением установленных требований (л.д.34).

Отделом архитектуры и строительства администрации МО г. Александров от 25.11.2008 выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения – здания бывшего детского сада №5 под жилое (л.д.35).

Постановлением Главы МО г. Александрова Владимирской области от 03.03.2009 №87 «О разрешении ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения в жилое» ЖПК «Элита-А» разрешен ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения в четырех квартирный жилой дом, размером общей площади *** кв.м по ул<адрес>, на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома, что также подтверждается актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 03.03.2009, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 38, 36, 37).

Из справки КУМИ администрации Александровского района следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Александровского района и города Александрова, не значит, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.40, 41, 92-99).

Как усматривается из выданной председателем ЖПК «Элита-А» справки, ФИО1 полностью внесен паевой взнос за квартиры <адрес> доме по адресу: <адрес> (л.д.39).

Наличие спорных квартир, подтверждается имеющимся техническим паспортом, по состоянию на 06.07.2009 (л.д.109-112).

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены абонентские книжки, квитанции, договор с энергоснабжающей организацией, договор об оказании услуг телефонной связи, договор на отпуск питьевой воды заключенные на его имя о предоставлении услуг по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание тот факт, что ФИО1 выплатил взнос за квартиры в полном объеме, а также непрерывно и открыто пользуется на протяжении более 15 лет указанным имуществом, как своим собственным, он приобрел на них право собственности с момента выплаты взноса.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м и на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Брагина

***