Решение № 2-3641/2018 2-690/2019 2-690/2019(2-3641/2018;)~М-3689/2018 М-3689/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-3641/2018

Дело № 2-690/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 10 января 2019 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 26 января 2009 г. между нею и ее матерью ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Она получила правоустанавливающие документы на квартиру и пользуется ею по прямому назначению. Однако, своевременно не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Вместе с тем, с момента заключения указанного договора и фактической передачи недвижимого имущества она владеет и пользуется имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Полагает, что данная сделка совершена надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена.

Истец, ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании против заявленных требований не возражала, пояснив, что действительно в 2009 году подарила спорную квартиру своей дочери, оставшись в ней проживать.

Представитель третьего лица Госкомрегистра, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщены.

Суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 января 2009 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО3 подарила, а ФИО1 приняла в дар указанную квартиру (л.д. 7-9). Договор удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АРК ФИО4, зарегистрирован в реестре под № №.

Указанный договор дарения сторонами исполнен полностью, ФИО1 получила правоустанавливающие документы на квартиру и пользуется ею по прямому назначению с указанного времени.

На момент заключения договора дарения квартиры данный договор соответствовал требования ст. ст. 210, 334 и 717-719 Гражданского кодекса Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки.

Данная сделка и переход права собственности в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрирована.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания ФИО3 отчуждаемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности от 22 декабря 1993 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 22 декабря 1993 г., поэтому действия дарителя по отчуждению принадлежащего ей имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – квартире общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее нотариально договором дарения, что не противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании одаряемом в соответствии с назначением, что ответчик признала в судебном заседании, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд приходит к выводу о действительности сделки.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, чего она лишена при отсутствии регистрации права на квартиру.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор дарения является одним из таких оснований. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Данная квартира является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки. Поскольку договор дарения сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании одаряемым в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор дарения квартиры, заключенный 26 января 2009 г. между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АРК ФИО4, реестр № №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 11.01.2019 г.