Решение № 2-13/2017 2-2166/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-13/2017

К делу №2-13/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Саттаровой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на ? долю домовладения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу. Указанный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в нотариальном реестре под №. В настоящее время истец не может оформить свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку в органах БТИ право собственности на ? долю спорного домовладения осталось зарегистрированным за ответчицей.

Определением Бахчисарайского районного суда РК от 24 октября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.25).

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, ФИО4 на удовлетворении иска настаивали, сославшись на обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации (л.д.31), при этом ее место жительство не известно, в связи с чем, определением суда от 14 декабря 2016 года в порядке ст.50 ГПК РФ ей в качестве представителя был назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Республики Крым (л.д.33).

В судебное заседание представитель ответчицы ФИО2 – адвокат Цвилевский Л.Л., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ (л.д.37-39), не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, направил в суд письменные возражения по сути иска, указав на то, что иск заявлен преждевременно; истцом не предоставлено доказательств реального принятия мер к вызову ФИО2 для государственной регистрации договора; просил суд применить срок исковой давности; рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.48).

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом, при этом представитель комитета ФИО5 (л.д.42) направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.40-41).

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав истца и его представителя, исследовав возражения представителя ответчика и предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действовавшей от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> под №, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК ФИО3 (л.д.8). При этом, из выписки из Государственного реестра сделок (правочинов) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данный договор прошел также процедуру государственной регистрации (л.д.9).

Согласно ст.182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст.328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.657 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п.2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года №671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения договора купли-продажи доли спорного домовладения, т.е. по состоянию на 27 декабря 2004 года закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации вышеуказанного договора в Государственном реестре сделок (правочинов) у ФИО1 возникло право собственности на ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> под №.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», истцом осуществлена не была, в связи с чем, в органах БТИ право собственности на ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, осталось зарегистрированным за бывшим собственником – ФИО2, о чем свидетельствует уведомление директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из уведомления заведующего <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.24).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает иск обоснованным, при этом правовых оснований для применения исковой давности, заявленного адвокатом Цвилевским Л.Л., суд не усматривает, поскольку об оспаривании возникшего у ФИО1 права собственности истец узнал из сообщения государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы суд возлагает на истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный литерой <данные изъяты> кадастровый №, с хозяйственными постройками: уборные - литера <данные изъяты> сараи – литера <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 января 2017 года.

Судья: