Решение № 2-1036/2025 2-1036/2025(2-5845/2024;)~М-3445/2024 2-5845/2024 М-3445/2024 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-1036/2025

Дело № 2-1036/2025

УИД: 18RS0003-01-2024-010644-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова А.А.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Путилково» о возмещении расходов на устранение недостатков строительных работ, неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (далее по тексту – ответчик, ООО «СЗ «Самолет-Путилково») о возмещении расходов на устранение недостатков строительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также судебных расходов связанных с обращением в суд.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ПУТ-3/21/489-1785И (далее - Договор).

Согласно пункту 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект (Жилой многоквартирный <адрес> расположенный" по строительному адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи д. Путилково «Комплексная жилая застройка с объектом инфраструктуры. Жилой <адрес>») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства сиротствующий Объект долевого строительства (Квартира, соответствующая параметрам, указанным в Приложениях <номер> и 2 к Договору и входящая в состав Объекта), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно пункту 3.1. Договора цена Объекта долевого строительства составляет 10 319 147,98 руб. ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору.

12.11.2023 г. состоялась передача Объекта долевого строительства между Застройщиком и ФИО1, в соответствии с пунктом 5.4 Договора между Истцом и Ответчиком был подписан акт о несоответствии, в котором указаны замечания (дефекты) к отделочным работам (далее-Акт о несоответствии). Застройщик обязался в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты подписания Акта о несоответствии устранить все недостатки, что сделано не было.

ФИО1 обратилась в независимую экспертную организацию ООО «ЭнерджиТехСтрой» для проведения строительно-технической экспертизы Объекта долевого строительства. На основании договора № 24/01/24 от 24.01.2024 было подготовлено техническое заключение от 30.01.2024 г. по результатам обследования Объекта долевого строительства на предмет определения качества выполненных ремонтно-строительных работ.

Согласно экспертному расчету общая стоимость ремонтно-строительных работ вместе с материалами, необходимыми для устранения дефектов составляет 1 133 475 руб. 00 коп.

19.08.2024 г. ФИО1 была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и морального вреда. До настоящего момента требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Согласно Акту о несоответствии Застройщик обязан был устранить недостатки Объекта долевого строительства в срок не позднее 27.12.2023 г.

По состоянию на 19.08.2024 период просрочки составляет 236 дней (с 28.12.2023 г. по 19.08.2024 г.).

В связи с тем, что ответчик передал Объект долевого строительства истцу со значительными строительными недостатками, столь долгий срок не исправлял их, а затем и не исполнил в добровольном порядке требование истца о компенсации восстановительных ремонтных работ, истец испытал моральные и физические страдания, выразившиеся в нарушение сна, состоянии подавленности и депрессии.

В связи с вышеуказанным, истец просит взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда 150 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Первоначальная сумма требований истца по исковому заявлению составила 1583 475 руб., из которых: 1 133 475,00 руб. - сумма возмещения расходов на устранение строительных недостатков; 300 000 руб. - неустойка за просрочку устранения выявленных недостатков; 150 000 руб. - компенсация морального вреда, 791 737,50 руб. - потребительский штраф за неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке.

Основаниями исковых требований указаны нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

После уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца 1 098 220,12 руб., из которых:

-731 150,20 руб., сумма возмещения расходов на устранение строительных недостатков;

-67 069,92 руб., неустойка за просрочку устранения выявленных недостатков;

-300 000 руб., компенсация морального вреда;

-35 000 руб. судебные расходы;

-7 051,06 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Путилково» - ФИО2, действующий по доверенности, уточненные исковые требования не признал по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях.

После ознакомления в ходе судебного заседания, с уточнёнными требованиями, отказался от дополнительного времени для представления возражений, настаивал о рассмотрении дела по существу, пояснил суду, что 26.12.2024 г. опубликован ФЗ №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Таким образом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

При этом согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. В случае удовлетворении судом исковых требований просил отказать во взыскании неустойки на будущий период, а также во взыскании штрафа, просил снизить компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

25.02.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ПУТ-3/21/489-1785И.

Согласно пункту 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект (Жилой многоквартирный <адрес> расположенный" по строительному адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, вблизи д. Путилково «Комплексная жилая застройка с объектом инфраструктуры. Жилой <адрес>») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства сиротствующий Объект долевого строительства (Квартира, соответствующая параметрам, указанным в Приложениях <номер> и 2 к Договору и входящая в состав Объекта), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 30.11.2023 г. (п.2.5 Договора).

Согласно пункту 3.1. Договора цена Объекта долевого строительства составила 10 319 147,98 руб.

При приемке Объекта долевого строительства Участник вправе до подписания Акта приема-передачи Объекта потребовать от Застройщика составление акта несоответствие Объекта долевого строительства условиям договора, а также сроки устранения недостатков, и отказаться от подписания Акта приема-передачи до исполнения Застройщиком обязательств по устранению существенных недостатков, делающих Объект долевого строительства непригодным для использования (п.5.4. Договора).

12.11.2023 г. состоялась передача Объекта долевого строительства между Застройщиком и ФИО1, в соответствии с пунктом 5.4 Договора был подписан акт о несоответствии, в котором указаны замечания (дефекты) к отделочным работам. Застройщик обязался в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты подписания Акта о несоответствии устранить все недостатки, то есть в срок не позднее 27.12.2023 г.

ФИО1 обратилась в независимую экспертную организацию ООО «ЭнерджиТехСтрой» для проведения строительно-технической экспертизы Объекта долевого строительства. На основании договора № 24/01/24 от 24.01.2024 было подготовлено техническое заключение от 30.01.2024 г. по результатам обследования Объекта долевого строительства на предмет определения качества выполненных ремонтно-строительных работ.

Согласно Техническому заключению общая стоимость ремонтно-строительных работ вместе с материалами, необходимыми для устранения дефектов составляет 1 133 475 руб. 00 коп.

За подготовленное Техническое заключение ООО «ЭнерджиТехСтрой» ФИО1 оплачено 35 000 руб., что подтверждается кассовым чеком от 24.01.2024 г.

19.08.2024 г. ФИО1 в адрес ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (РПО 80088398092131) направлена претензия в адрес ответчика с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и морального вреда, которая добровольно до настоящего ответчиком не удовлетворена.

Согласно отчету об отслеживании (РПО 80088398092131) претензия получена ООО «СЗ «Самолет-Путилково» 27.08.2024 г. Ответ на претензию не поступал.

30.08.2024 г. ФИО1 посчитав действия ООО «СЗ «Самолет-Путилково» нарушающими ее права обратилась с исковым заявлением в суд.

20.12.2024 г. определением суда по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Союз.Эксперт».

В соответствии с выводами экспертов по Заключению ООО «Союз.Эксперт» №241236 следует:

1) Указанные недостатки (дефекты) не соответствует условиям Договора N9 ПУТ-3/21/489-1785И от <дата> участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства), требованиям технических, а также иным обязательным требованиям, применяемых на обязательной основе (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т. д.), в части качества отделочных и строительно-монтажных работ.

2) Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (недостатков) в <адрес>, представлена в Локальной смете в Приложении <номер> и составляет: 731 150,20 руб., где стоимость строительных материалов составляет: 198 260,97 руб.

3) Установленные визуально-инструментальным обследованием недостатки (дефекты) в <адрес> не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием жилой квартиры (эксплуатацией), а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе строительства.

После проведения судебной экспертизы, истец уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства на общую сумму 1 098 220,12 руб.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами и сторонами по существу не оспариваются.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В соответствии с п. 4 Постановление от 18 марта 2024 г. N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве вступили в силу с 01.01.2025 (пункт 5 статьи 6 Закона N 482-ФЗ).

Из буквального толкования данного постановления следует, что за период с 22.03.2024 года по 31.12.2025 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326. Если же такие требования предъявлены к исполнению до 22.03.2024, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2025 включительно (п. 1 указанного Постановления).

В силу пункта 5 статьи 6 Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников.

Поскольку, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности, требования истца разрешаются судом после 01.01.2025, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу о том, при принятии решения подлежит применению действующая редакция нормы закона.

Доводы истца изложенные в письменных пояснениях о несогласии приведенными выше нормами основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, а потому отклоняются судом.

Так, согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 ГК РФ предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ следует, что Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Иных указаний названная норма не содержит.

Поскольку имеется спор о праве - наличие недостатков в объекте долевого строительства, причинах их возникновения, размере расходов на их устранение - возможность удовлетворения данных требований, а также объем прав и обязанностей сторон устанавливается судом в совещательной комнате при принятии решения по существу спора. Право истца требовать исполнения судебного акта о взыскании с ответчика присужденные суммы расходов на устранение недостатков и, соответственно, обязанность ответчика выплатить истцу присужденные суммы возникает после вступления в законную силу решения суда по итогам рассмотрения спора по существу.

Таким образом, в настоящее время подлежит применению п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ предусматривающий обратную силу закона к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в отношении прав и обязанностей, возникших из судебного акта по настоящему делу (ст. 8 ГК РФ).

20.12.2024 г. по определению суда назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, экспертами ООО «Союз.Эксперт». Согласно выводам изложенным в Заключении от 27.02.2025 г., стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов (недостатков) в <адрес>, представлена в Локальной смете в Приложении <номер> и составляет 731 150,20 руб.

Вместе с тем, размер расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства по настоящему делу не может быть взыскан в размере более чем 309 574,43 руб. (10 319 147,98 руб. х 3% от цены договора)

При разрешении требования истца о взыскании денежной суммы в счёт компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав ФИО1 как потребителя установлен в судебном заседании изложенными обстоятельствами, оснований для отказа в удовлетворении требования о возмещении причинённого истцу морального вреда не имеется. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушения прав истца и причинённых ему нравственных страданий, и полагает отвечающей требованиям разумности и справедливости сумму компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

В силу абзаца 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024 (п. 3 данного документа).

Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, вступили в силу со дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 20.06.2025).

Как уже указано выше, согласно п.5.4. Договора об участии в долевом строительстве, при приемке Объекта долевого строительства Участник вправе до подписания Акта приема-передачи Объекта потребовать от Застройщика составление акта несоответствие Объекта долевого строительства условиям договора, а также сроки устранения недостатков, и отказаться от подписания Акта приема-передачи до исполнения Застройщиком обязательств по устранению существенных недостатков, делающих Объект долевого строительства непригодным для использования.

12.11.2023 г. состоялась передача Объекта долевого строительства между Застройщиком и ФИО1, в соответствии с пунктом 5.4 Договора был подписан акт о несоответствии, в котором указаны замечания (дефекты) к отделочным работам. Застройщик обязался в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты подписания Акта о несоответствии устранить все недостатки.

Лишь 19.08.2024 г. ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и морального вреда.

Согласно отчету об отслеживании (РПО 80088398092131) претензия получена ООО «СЗ «Самолет-Путилково» 27.08.2024 г. и оставлена застройщиком без удовлетворения.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскании с ответчика в пользу истца неустойки (штрафа, пени) в порядке ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя, поскольку претензия направлена истцом в адрес ответчика 19.08.2024 г., получена ответчиком 27.08.2024 г. и срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория на взыскание финансовых санкций с застройщиков, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении штрафных санкций по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает по сколько судом отказано в удовлетворении исковых требований в данной части.

По определению части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для оказания услуг по обследованию квартиры на предмет выполнения качества выполненных строительных работ ФИО1 обратилась в независимую экспертную организацию ООО «ЭнерджиТехСтрой» для проведения строительно-технической экспертизы Объекта долевого строительства. На основании договора № 24/01/24 от 24.01.2024 было подготовлено техническое заключение от 30.01.2024 г., за которое истцом оплачено 35 000 руб. (кассовый чек от 24.01.2024 г.)

Расходы истца на оплату услуг экспертной организации ООО «ЭнерджиТехСтрой» по составлению экспертного заключения в размере 35 000 руб. вызваны необходимостью установления недостатков (дефектов) ремонта, размера действительного ущерба, собиранием доказательств с целью реализации права на обращение в суд.

С учётом того, что представленные доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, понесённые расходы подтверждены документально, суммы, затраченные на оплату услуг ООО «ЭнерджиТехСтрой» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Исковые требования судом удовлетворены в размере 309 574,43 руб., что составляет 42,34 % от заявленных требований материального характера (309 574,43 руб./731 150,20 х 100).

С учетом того, что требования истца были удовлетворены частично на 42,34 %, судебные расходы истца по составлению независимого технического заключения ООО «ЭнерджиТехСтрой» подлежат возмещению в размере 14 819 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Факт оплаты истцом при подаче искового заявления государственной пошлины, подтвержден представленной квитанцией от 30.08.2024 г., таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований материального характера на 42,34 % в размере 2 985,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Путилково» о возмещении расходов на устранение недостатков строительных работ, неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) стоимость расходов на устранение недостатков строительных работ в размере 309 574,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы по составлению независимого экспертного заключения в размере 14 819 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 985,42 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 на весь срок, предусмотренный данным Постановлением.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Путилково» в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Иванов

Мотивированное решение принято в окончательной форме 26.09.2025 г.

Председательствующий судья А.А. Иванов