Решение № 2-3812/2017 2-3812/2017~М-3187/2017 М-3187/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3812/2017

Дело № 2-3812/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Хазановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд, указывая, что с 24.11.2014 г. с ответчицей – ФИО2 был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >. На момент подписания договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы ФИО2 и члены её семьи – супруг ФИО3, сын ФИО6, которые в соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01.12.2015 г. Денежные средства во исполнение договора были переданы ответчице. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 05.12.2014 г. С момента заключения договора ответчица с членами своей семьи выехала из квартиры и вывезла все свои вещи, однако до настоящего времени ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в квартире. Истица намерена распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, продать квартиру, реализовать свои права как собственника квартиры, однако регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает её права. Просит снять ответчиков с регистрационного учета по < адрес > в г. Калининграде.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражает против вынесения заочного решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением, однако, по извещениям за получением заказных писем не явились. При таких обстоятельствах, когда несмотря на извещения ответчики в установленном законом порядке не являются в почтовое отделение за получением судебных извещений о месте и времени судебного разбирательства, суд расценивает данные действия ответчиков как злоупотребление правами, предусмотренными нормами гражданско-процессуального законодательства, считает ответчиков извещенным надлежащим образом. С просьбой об отложении дела, рассмотрении дела в отсутствие ответчики не обращались, в связи с чем суд полагает возможным дело рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, против чего истцом и его представителем возражений не представлено.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 24.11.2014 года заключен договор купли-продажи между ФИО2 , < Дата > рождения, «продавцом», и ФИО1 , 29.09.1963г.рождения, «покупателем», трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,6 кв.м., квартирной площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., расположенной на 5-м этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, Калининградская область, г. Калининград, < адрес >.

Согласно п. 9 указанного договора на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы продавец ФИО2 и члены её семьи - супруг ФИО3 , < Дата > рождения, и сын ФИО6, < Дата > рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.12.2015 г., что не является обременением. Деньги по договору в сумме 1000000 рублей получил представитель ФИО2 по доверенности ФИО8

05.12.2014 г. право собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес >, зарегистрировано на ФИО1 , < Дата > рождения, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05.12.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.2014 г., свидетельство 39-АБ №.

По состоянию на 24.05.2017 г. согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы ФИО2 , < Дата > рождения, ФИО3 , < Дата > рождения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209, 228 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, он осуществляет свои права в соответствии с назначением жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Судом установлено, что собственником жилого помещения является истица ФИО1, ответчики после продажи квартиры в квартире не проживают, выехали из указанного жилого помещения, вывезли все свои вещи, однако в нарушение условий заключенного между сторонами договора купли-продажи с регистрационного учёта не снялись, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., с каждого по 150 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Снять ФИО2 , ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г.Калининград. < адрес >.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей, с каждого по 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2017 года.

Судья:

Т. П. Холонина