Решение № 2-1224/2020 2-1224/2020~М-1115/2020 М-1115/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1224/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Ахрамееве И.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/2020 по иску ФИО3 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 3362+20 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Истец указывает, что в границах указанного земельного участка по адресу <адрес> МО Яснополянское д.Крутовка <адрес>, расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. Согласно извлечению из технического паспорта, подготовленному Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростеихинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного домовладения составляла 56,7 кв.м. В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий истцом произведены переустройство и реконструкция домовладения: были переоборудованы комнаты на первом этаже, снесена перегородка между жилыми комнатами площадью 11,3 кв.м. и 6,5 кв.м, возведена перегородка в комнате площадью 18,5 кв.м, пристроена к жилому дому бойлерная площадью 6,9 кв.м, прихожая площадью 4,4 кв.м, санузел площадью 4,6 кв.м, кухня площадью 4,9 кв.м возведен второй этаж над существующим на тот момент одноэтажным домом, находящимся на данном земельном участке, в результате чего общая площадь его увеличилась с 56,7 кв.м до 197,3 кв.м, при этом права и интересы граждан не нарушены.Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес><адрес>, общей площадью 197,3 кв.м, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном виде.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4, ФИО5 исключена из третьих лиц.

В судебное заседании истец ФИО3 и ее представитель по ордеру адвокат Свивальнева А.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных заявлениях исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щёкинский район в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных заявлениях указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, дополнительно указали, что в связи с проведенной реконструкцией дома истца их права собственников соседних с домом истца домов и смежных земельных участков не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО К., истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3362+20 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по тому же адресу.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно извлечению из технического паспорта, подготовленному Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростеихинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного одноэтажного домовладения составляла 56,7 кв.м.

Согласно сведениям технического плана здания- жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составленного ООО «Альянс-Капитал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением сведений о здании (реконструкции, переоборудования, в том числе возведения второго этажа), общая площадь указанного двухэтажного жилого дома составляет 197,3 кв.м.

Из анализируемых документов и пояснений стороны истца следует, что истцом произведена реконструкция домовладения, в том числе в виде возведения второго этажа над существующим на тот момент одноэтажным домом, произошло увеличение общей до 197,3 кв.м. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 197,3 кв.м соответствуют современным техническим, экологическим, эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам, а также обязательным требованиям к параметрам постройки. Жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Из анализируемого заключения также следует, что расстояние от наружной стены спорного жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы составляет 1,50 м., также расстояние от наружной стены спорного жилого дома до границы земельного участка со стороны улицы составляет 1,20 м., что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1». Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены спорного жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 6 м.

Однако суд принимает во внимание позицию третьих лиц, из которой следует, что это незначительное отступление от СНиП не нарушает их права и интересы.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО3 о том, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащим по праву собственности ФИО3, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 197,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись