Решение № 2-173/2018 2-173/2018 ~ М-154/2018 М-154/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-173/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 9 » июня 2018 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Бочкаревой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>. Членами ее семьи являются дети ФИО3 и ФИО4 Ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просила определить порядок пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из фактически занимаемой площади.

Ответчик не возражал против предложенного порядка пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Из объяснений сторон установлено, что истица с детьми занимает комнаты, обозначенные на техническом плане ЦТИ как 23а, 24а, 23в, 24, а ответчик 25 и 25а. Оба жилых помещения изолированы друг от друга, входы в них отдельные. Оплата производится в МУП «Уютный дом» за наем, содержание и ремонт жилого помещения, в ООО «СамРэк-Эксплуатация» за отопление и водоснабжение.

Привлеченные в качестве третьих лиц МУП «Уютный дом» и ООО «СамРэк-Эксплуатация» каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представили. НО «ФКР» в своем отзыве указала, что поскольку стороны не являются собственниками занимаемого ими жилого помещения, то они не несут обязанности по внесению платы за капитальный ремонт, которую производит муниципальное образование как его собственник.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 не имеет возражений против предложенного порядка пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.67, 69 ЖК РФ на нанимателя, дееспособных и ограниченно дееспособных членов его семьи, к которым относятся супруг, дети, родители, возложена солидарная имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с его недостижением разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст.100 ч.5 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3 и 4 ст.67, ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч.2 – 4 ст.31, ст.65 и ч.ч.3 и 4 ст.67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ст.154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4). Вместе с тем возможно внесение платы за коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5).

Как указано в п.30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, вправе применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются пользователями жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора найма специализированного жилого помещения от 17.11.2009 года. При этом брак между ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, их ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передана на воспитание матери. Имеется заключенный между администрацией м.р.Нефтегорский и МУП «Уютный дом» договор от 25.02.2015 года о закреплении на праве хозяйственного ведения муниципального имущества, в т.ч. здания общежития по <адрес>. На имя ФИО2 открыт лицевой счет № с начислением услуг исходя из общей площади 59,6 кв.м. Представлены платежные документы, выдаваемые МУП «Уютный дом» (наем жилья, содержание и ремонт, вывоз мусора, газ, МОП, расходы на ОДН) и ООО «СамРЭК-Эксплуатация» (отопление, водоснабжение).

Из представленной ГУП СО «ЦТИ» выкопировки из технического паспорта на жилое помещение по адресу <адрес> следует, что оно состоит из помещений (комнат) 23а, 23в, 24, 24а, 25, 25а. При этом площадь комнат 23а, 23в, 24, 24а составляет 40,8 кв.м., комнат 25, 25а – 18,8 кв.м.

Исследованные по делу доказательства позволяют сделать вывод о возможности применения к спорным правоотношениям положений ч.4 ст.69 ЖК РФ и определения с учетом содержащихся в п.30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года разъяснений порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг исходя из состава семьи каждой из сторон и площади фактически используемой ими части жилого помещения. Ввиду того, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, суд принимает во внимание содержащиеся в отзыве НО «ФКР» доводы.

Одновременно с этим поскольку установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемым им жилым помещением в виде отделения комнат друг от друга, в результате чего истица с детьми занимает часть этого помещения площадью 40,8 кв.м., а ответчик площадью 18,8 кв.м. и в их общем пользовании какая-либо его часть отсутствует, то оснований для принятия судебного решения об определении такого порядка не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В определении порядка пользования ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 занимаемым ими жилым помещением по адресу: <адрес> отказать.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> для ФИО1, ФИО4, ФИО3 в лице ФИО1 исходя из площади 40,8 кв.м., для ФИО2 исходя из площади 18,8 кв.м.

Решение является основанием для заключения между МУП «Уютный дом», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» и ФИО1, ФИО2 отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, наем жилья, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, соразмерно площади занимаемых ими комнат и выдачи отдельных платежных документов на оплату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев