Решение № 2-879/2017 2-879/2017~М-534/2017 М-534/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-879/2017

Дело № 02-879-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к САВИНСКОЙ ФИО2, ФИО5 ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее супруг – ФИО4 является собственником недвижимого имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв. метров.

За время проживания в доме в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет были построены пристройка к дому, веранда, гараж, баня.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 103,8 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

До настоящего времени она проживает в доме, владеет и пользуется им.

После смерти супруга она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано по причине того, что произведена реконструкция жилого дома.

Истец ФИО6 просит суд:

Признать за ней собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

В судебном заседании ответчики ФИО7 и ФИО8 против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражали.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Читинской области» ФИО4 является собственником недвижимого имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв. метров.

В судебном заседании установлено и подтверждается Техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО4 в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет произвел работы по реконструкции жилого дома (построил пристройку к дому, веранду). В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 103,8 кв. метров.

Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома ФИО1 не оформлял.

Права и законные интересы граждан в результате реконструкции жилого дома не нарушены.

Свидетельством о смерти серии 1-СП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС <адрес> – <адрес> и <адрес>, подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО6, после смерти супруга – ФИО4 она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано по причине того, что в результате реконструкции жилого дома изменилась его площадь. Данное обстоятельство явилось основанием обращения ее в суд с иском.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

Свидетельством о браке серии 1-СП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ гор. ЗАГС <адрес>, подтверждается, что ФИО6 приходится супругой ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой, выданной 26.05.2017 года Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачейц разрешения на строительство жилого дома в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от 20.04.2017 года № 419 Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 его супруга – ФИО6 осталась проживать в спорном доме, владеет и пользуется им, что свидетельствует о том, что она фактически приняла наследство.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО6 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Права и охраняемые законом интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к Савинской ФИО2, ФИО5 ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв. метров, в том числе жилая площадь 59,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 31.05.2017 года)